2 Rue des Érables , Saint-André-Avellin, QC J0V1W0
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For Sale

$297,900

2 Rue des Érables , Saint-André-Avellin, QC J0V1W0

Detached 3 Beds 2 Baths 0 Partial Bath

Remarks

Charmante propriété ayant bénéficié de plus de 100 000$ d'investissements. Les travaux majeurs ont été réalisés avec soin: plomberie et électricité refaites selon les normes du Code du bâtiment, nouvelle toiture avec fermes de toit restaurées, ainsi qu'une isolation améliorées des murs et du toit. Les fenêtres et portes ont été installées par des professionels certifiés. Il ne reste qu'à compléter certaines finitions intérieurs, notamment les murs et les planchers, afin d'y ajouter votre touche personnelle.

Située au coeur du village, cette propriété offre un immense terrain bordé par la magnifique rivière Petite-Nation, idéal pour concrétiser de nombreux projets.
- possibilité de faire un logement additionnel.

- Plus de 100 000$ investis en rénovations majeures
- Potentiel intéressant pour acheteur souhaitant compléter certaines finitions
- Située derrière l'Hôpital de Saint-André-Avellin
- Immense terrain de 75 000 pi2 bordé par la rivière Petite-Nation
- Garage détaché pratique avec nouvelle boîte électrique de 100 ampères
- Stores neufs à ouverture mécanique
- Plafonds de 9 pieds au deuxième étage

Investissements et améliorations:
- Fenêtres et portes remplacées par des professionnels (garantie disponible) - 15 000$
- Plomberie et accessoires neufs - 16 000$
- Électricité refaite sur les 3 étages selon les normes du Code du bâtiment, avec éclairage encastré - 30 000$
- Toiture et fermes de toit entièrement restaurées
- Remplacement de deux panneaux électriques: 200 ampères et 100 ampères
- Un feu de fumée est survenu au sous-sol en 2023; depuis, tous les travaux de restauration ont été complétés
- Poêle Drolet neuf et cheminée au sous-sol, jamais utilisés
- Lave-vaisselle neuf, jamais utilisé

Inclusions:

Poêle à bois, store ouverture mécanique, aspirateur central, système d'alarme interne, 2 tondeuses à gazoline, accessoire de jardin, lave -vaiselle,meubles dans la petite chambre du haut.

Exclusions:

Outillages, effets personnelles.meubles.

Property Summary

  • Building Style: Detached
  • Lot Assessment: $58,600.00
  • Building Assessment: $134,100.00
  • Total Assessment: $192,700.00
  • Assessment Year: 2026
  • Municipal Tax: $1,511.00
  • School Tax: $94.00
  • Annual Tax Amount: $1,605.00 (2026)
  • Lot Frontage: 86 Feet
  • Lot Depth: 219 Feet
  • Lot Size: 75701 Square Feet
  • Building Width: 20 Feet
  • Building Depth: 44 Feet
  • No. of Parking Spaces: 5
  • Floor Space (approx): 1360 Square Feet
  • Water Body Name: Rivière Petite Nation
  • Built in: 1930
  • Bedrooms: 3
  • Bathrooms (Total): 2
  • Bathrooms (Partial): 0
  • Zoning: Residential

Building Features:

  • Basement:
    Low (less than 6 feet) , Outdoor entrance , Unfinished
  • Bathroom Features:
    Separate shower
  • Common Walls:
    Detached
  • Construction Materials:
    Vinyl
  • Fireplace Features:
    Wood stove , Stove - Other
  • Foundation Details:
    Poured concrete , Concrete blocks
  • Heating:
    Convection baseboards , Electricity
  • Kitchen Cabinet Features:
    Polyester
  • Laundry Features:
    Bathroom , 1st level/Ground floor , []
  • Levels:
    Two or more storey
  • Lot Features:
    Cul-de-sac , Highway , Daycare centre , Golf , Hospital , Park , Bicycle path , Elementary school , High school , Wooded , Sloped , Flat
  • Parking Features:
    Asphalt , Double width or more , Detached , Detached
  • Pets Allowed:
    Pets allowed
  • Roof:
    Asphalt shingles
  • Security Features:
    Fire detector
  • Sewer:
    Dry well
  • Utilities:
    Water Connected , Electricity Connected
  • View:
    View of the mountain
  • Waterfront Features:
    Waterfront , River
  • Water Source:
    Municipality
  • Window Features:
    PVC , Tilt and turn

Rooms

  • Dining:
    Level: Ground 3.96 m x 2.74 m
    Flooring: Other
  • Living:
    Level: Ground 2.74 m x 2.74 m
    Flooring: Other
  • Kitchen:
    Level: Ground 3.96 m x 2.74 m
    Flooring: Flexible floor coverings
    Prelart
  • Bathroom:
    Level: Ground 3.35 m x 2.13 m
    Flooring: Other
  • Other:
    Level: Ground 1.83 m x 2.13 m
    Flooring: Flexible floor coverings
    Prelart
  • Bedroom:
    Level: Ground 4.88 m x 3.66 m
    Flooring: Laminate floor
  • Bathroom:
    Level: 2nd 3.05 m x 1.83 m
    Flooring: Other
  • Bedroom:
    Level: 2nd 3.20 m x 2.13 m
    Flooring: Flexible floor coverings
    Prelart
  • Bedroom:
    Level: 2nd 5.00 m x 3.51 m
    Flooring: Other
    Unfinished wardrobe

Expenses (annual)

  • Electricity
    $3,340.00
  • Common expenses
    $3,340.00

Revenue Units

  • Pieces: 9 Bedrooms: 3 Bathrooms: 2 Potential Monthly Revenue: $0.00
Lifestyle
Neighbourhood Info
Agent

Benoit Millette

Courtier immobilier résidentiel

Cell: 819.431.1822

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