9 Rue St-François-Xavier , Sainte-Anne-du-Lac QC J0W1V0

Vente 259 900 $ |

No. 11738982

Claude Biron

Courtier Immobilier

Cellulaire : 819.440.5500

c_biron@hotmail.com

www.biron-immobilier.com

Royal LePage Vallée De L'Outaouais, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

300 - 500 BOUL. GREBER
Gatineau, QC J8T7W3

Téléphone : 819.561.0223
Télécopieur : 819.561.3167
richardbeaulieu@royallepage.ca

Remarques :

Ste-Anne-du-Lac. 40 minutes au nord de Mont-Laurier. C'est là que le terme UNIQUE prend son sens! Un presbytère anciennement, une résidence centenaire de 6 chambres présentement, ce n'est pas un site classé patrimoine. Un mini manoir centenaire, très bien entretenu et amélioré en conservant le plus possible son cachet d'antan. Une propriété rarissime avec plusieurs vocations possibles, un zonage polyvalent qui permet entre autres, l'hébergement, le commercial, résidence etc... Vous êtes passionnés comme moi ! Un coup du coeur vous attend. Un petit prix, une beauté, un cadeau! Contactez moi rapidement.

Rénovations depuis l'achat en 2022;
Cela inclut un aspirateur central avec plusieurs sorties,
enlever les couvres planchers pour la remise en état d'origine si possible, teinture et peinture. Installation d'une grille pour une meilleure circulation de la chaleur (grille ancienne). Repeindre en tout ou en partie les multiples pièces. Remplacement de certains luminaires, installation de gradateurs RDC et salle de bain de l'étage et l'installation de prises de courant intérieures de (4 chambres) et une extérieure par un électricien (Lafleur Électrique Mont-Laurier), l'installation d'une sortie de sécheuse, nettoyage de l'ensemble des conduits de distribution de l'air chaud par Pro-Vac (facture à l'appui), Le panneau électrique a été remplacé par (Lafleur Électricien) facture disponible. CETAL internet haute vitesse, fournaise
centrale électrique (2022) installée par Espace JLP et le branchement par Lafleur Électricien. Poêle au bois combustion
lente homologué au salon, installation (2022) par Espace JLP., Aménagement paysagé (Vivaces, arbustes etc). L'entretien général et régulier de l'immeuble en respectant le plus possible le cachet de cette propriété

Inclusions : Les installations d'électricité et d'éclairage

Exclusions : Les meubles, les électroménagers, les appareils électroniques et les effets personnels.

Unifamiliale : Maison à étages

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	9 100,00 $
Évaluation de l'immeuble :	103 000,00 $
Évaluation totale :	112 100,00 $
Année d'évaluation :	2024
Taxes municipales :	2 073,00 $
Taxe scolaire :	59,00 $
Taxes annuelles totales :	2 132,00 $ (2024)
Largeur du terrain en façade :	106.1 Pieds
Profondeur du terrain :	140.0 Pieds
Dimensions du terrain :	16713.12 Pieds carrés
Largeur du bâtiment	44.0 Pieds
Profondeur du bâtiment	30.0 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement :	5
Superficie habitable (approx):	2328.0 Pieds carrés
Nom du plan d'eau :	Lac Tapanie Accès
Bâti en :	1922
Chambres :	6
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	COMM, RECR, RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Eau (accès):	Accès , Autre , Navigable - Accès public à distance de marche
Allée:	Double largeur ou plus , Non pavée , Avec prise extérieure
Armoires de cuisine:	Bois
Mode de chauffage:	Air soufflé (pulsé) , Autre , Plinthes à convection - Fournaise (2022)
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Bois , Électricité
Équipement/Services:	Installation aspirateur central , [] , Détecteur d'incendie
Fenestration:	Bois
Fondation:	Béton coulé , Pierre
Foyer-Poêle:	Foyer - Autre , Poêle au bois - Au salon (2022)
Garage:	Intégré , Simple largeur
Particularités du site:	Coin de rue
Proximité:	Garderie/CPE , Parc , École primaire , [] , []
Revêtement:	Autre - Bardeaux d'amiante
Sous-sol:	6 pieds et plus , Entrée extérieure , Non aménagé
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Autre , Paysager - De gris arbres adultes
Type de fenestration:	Guillotine
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	En pente , Plat
Vue:	Sur l'eau , Sur la montagne , Panoramique , Sur la ville

Dépenses (annuelles) :

Autre (bois de chauffage) :	600,00 $
Électricité :	3 020,00 $

Pièces

Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.23 m x 4.88 m
- Plancher : Autre - Bois teinté
- Vue sur le Lac Tapani
Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.83 m x 1.22 m
- Plancher : Céramique
- Espace fermé
Autre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.51 m x 4.88 m
- Plancher : Autre - Bois teinté
- Accès terrain
Autre
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.83 m x 5.44 m
- Plancher : Autre - Bois teinté
- Spacieux
Autre
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.95 m x 3.28 m
- Plancher : Plancher flottant
- Rangement-Dépense
Autre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.05 m x 3.05 m
- Plancher : Autre - Bois teinté
- Bureau à domicile
Salle d'eau
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.80 m x 2.03 m
- Plancher : Céramique
- Au goût du jour
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 1.83 m x 2.16 m
- Plancher : Céramique
- Au goût du jour
Chambre
- Niveau : 2e niveau 4.90 m x 3.28 m
- Plancher : Autre - Bois peint
- Garde robe
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.07 m x 3.30 m
- Plancher : Autre - Bois peint
- Garde robe
Chambre
- Niveau : 2e niveau 2.67 m x 3.30 m
- Plancher : Autre - Bois peint
- Évier perso
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.10 m x 3.61 m
- Plancher : Autre - Bois peint
- Vue de la montagne
Chambre
- Niveau : 2e niveau 4.60 m x 2.64 m
- Plancher : Autre - Bois peint
- Balcon Juliette et Évier perso
Autre
- Niveau : 2e niveau 1.83 m x 3.96 m
- Plancher : Autre - Bois peint
- Spacieux
Autre
- Niveau : 3e niveau 8.53 m x 8.53 m
- Plancher : Bois
- Demi-Étage

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