2 Rue des Érables , Saint-André-Avellin, QC J0V1W0
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À Vendre

297 900 $

2 Rue des Érables , Saint-André-Avellin, QC J0V1W0

Isolé 3 Chambres à coucher 2 Salles de bain 0 Salle de bains partielle

Remarques

Charmante propriété ayant bénéficié de plus de 100 000$ d'investissements. Les travaux majeurs ont été réalisés avec soin: plomberie et électricité refaites selon les normes du Code du bâtiment, nouvelle toiture avec fermes de toit restaurées, ainsi qu'une isolation améliorées des murs et du toit. Les fenêtres et portes ont été installées par des professionels certifiés. Il ne reste qu'à compléter certaines finitions intérieurs, notamment les murs et les planchers, afin d'y ajouter votre touche personnelle.

Située au coeur du village, cette propriété offre un immense terrain bordé par la magnifique rivière Petite-Nation, idéal pour concrétiser de nombreux projets.
- possibilité de faire un logement additionnel.

- Plus de 100 000$ investis en rénovations majeures
- Potentiel intéressant pour acheteur souhaitant compléter certaines finitions
- Située derrière l'Hôpital de Saint-André-Avellin
- Immense terrain de 75 000 pi2 bordé par la rivière Petite-Nation
- Garage détaché pratique avec nouvelle boîte électrique de 100 ampères
- Stores neufs à ouverture mécanique
- Plafonds de 9 pieds au deuxième étage

Investissements et améliorations:
- Fenêtres et portes remplacées par des professionnels (garantie disponible) - 15 000$
- Plomberie et accessoires neufs - 16 000$
- Électricité refaite sur les 3 étages selon les normes du Code du bâtiment, avec éclairage encastré - 30 000$
- Toiture et fermes de toit entièrement restaurées
- Remplacement de deux panneaux électriques: 200 ampères et 100 ampères
- Un feu de fumée est survenu au sous-sol en 2023; depuis, tous les travaux de restauration ont été complétés
- Poêle Drolet neuf et cheminée au sous-sol, jamais utilisés
- Lave-vaisselle neuf, jamais utilisé

Inclusions : 

Poêle à bois, store ouverture mécanique, aspirateur central, système d'alarme interne, 2 tondeuses à gazoline, accessoire de jardin, lave -vaiselle,meubles dans la petite chambre du haut.

Exclusions : 

Outillages, effets personnelles.meubles.

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 58 600,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 134 100,00 $
  • Évaluation totale : 192 700,00 $
  • Année d'évaluation : 2026
  • Taxes municipales : 1 511,00 $
  • Taxe scolaire : 94,00 $
  • Taxes annuelles totales : 1 605,00 $ (2026)
  • Largeur du terrain en façade : 86 Pieds
  • Profondeur du terrain : 219 Pieds
  • Dimensions du terrain : 75701 Pieds carrés
  • Largeur du bâtiment 20 Pieds
  • Profondeur du bâtiment 44 Pieds
  • Nbre d'espaces de stationnement : 5
  • Superficie habitable (approx): 1360 Pieds carrés
  • Nom du plan d'eau : Rivière Petite Nation
  • Bâti en : 1930
  • Chambres : 3
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 0
  • Zonage : Residential

Caractéristiques du bâtiment :

  • Sous-sol:
    Bas (moins de 6 pieds) , Entrée extérieure , Non aménagé
  • Bathroom Features:
    Douche indépendante
  • Murs mitoyens:
    Isolé (détaché)
  • Matériaux de construction:
    Vinyle
  • Caractéristiques du foyer:
    Poêle au bois , Poêle - Autre
  • Type de fondations:
    Béton coulé , Blocs de béton
  • Chauffage:
    Plinthes à convection , Électricité
  • Kitchen Cabinet Features:
    Polyester
  • Caractéristiques de la buanderie:
    Salle de bains , 1er niveau/RDC , []
  • Étages:
    À étages
  • Caractéristiques du terrain:
    Cul-de-sac , Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Boisé , En pente , Plat
  • Parking Features:
    Asphalte , Double largeur ou plus , Détaché , Détaché
  • Animaux permis:
    Animaux permis
  • Toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Caractéristiques de la sécurité:
    Détecteur d'incendie
  • Égout:
    Puits sec (puisard)
  • Services publics:
    Eau raccordée , Électricité raccordée
  • Vue:
    Sur la montagne
  • Caractéristiques du bord de l'eau:
    Bordé par l'eau , Rivière
  • Source d'eau:
    Municipalité
  • Caractéristiques des fenêtres:
    PVC , Oscillo-battant

Pièces

  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.96 m x 2.74 m
    Plancher : Autre
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.74 m x 2.74 m
    Plancher : Autre
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.96 m x 2.74 m
    Plancher : Couvre-sols souples
    Prélart
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.35 m x 2.13 m
    Plancher : Autre
  • Autre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.83 m x 2.13 m
    Plancher : Couvre-sols souples
    Prélart
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.88 m x 3.66 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 3.05 m x 1.83 m
    Plancher : Autre
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.20 m x 2.13 m
    Plancher : Couvre-sols souples
    Prélart
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 5.00 m x 3.51 m
    Plancher : Autre
    Penderie non finie

Dépenses (annuelles)

  • Électricité
    3 340,00 $
  • Frais communs
    3 340,00 $

Unités à revenue

  • Pièces : 9 Nombre de chambres : 3 Nombre salles de bain : 2 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Benoit Millette

Courtier immobilier résidentiel

Cellulaire : 819.431.1822

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