2 Rue des Érables , Saint-André-Avellin QC J0V1W0

Vente 174 900 $ |

No. 22810821

Line Bélanger

Courtier Immobilier

Cellulaire : 819.743.2734

linebbelanger@gmail.com

Royal LePage Vallée De L'Outaouais, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

300 - 500 BOUL. GREBER
Gatineau, QC J8T7W3

Téléphone : 819.561.0223
Télécopieur : 819.561.3167
richardbeaulieu@royallepage.ca

Remarques :

Pour bricoleur - 1er acheteur - jeune famille. Bien que cette maison demande des travaux de rénovations elle bénéficie d'un super grand terrain d'environ 1.75 acre avec 285 pieds au bord de la rivière Petite-Nation. Cette propriété a un emplacement privilégié, à proximité de tous les services, dans une rue cul de sac en arrière du CLSC de St-André-Avellin. Le terrain qui entoure la maison offre une multitude de possibilités (jardin, espace de détente en plein air ou au bord de l'eau).Avec une vision créative, du travail, un peu d'amour cette maison pourrait devenir le lieu parfait pour vous et votre famille.

Dimension de la maison 20'x24'x2 + allonge 20'x'20.

Un feu est survenu le 12 décembre 2023 dans la cave de maison dans la vieille partie du 2 étages à cause de la fournaise à bois et les fils électriques qui étaient proches, ce feu n'a pas touché le rdc ni le 2e étage seulement de la fumée s'est répandue. Certaines poutres dans la cave seront à réparer ou solidifier. Les pompiers ont brisé 2 fenêtres au 2e étage.L'eau et l'électricité ont été fermé suite à ce feu.

Le couple habitait cette maison depuis 52 ans. Galerie + patio couvert fait récemment, terrain avec gazébo, garage et remise
La partie du terrain en bas près de la rivière est en zone inondable. Cette partie du terrain est beaucoup + basse que le terrain ou se situe la maison.

*Pour aller voir le terrain au bord de la rivière, passer à droite près de l'abri du garage il y a un chemin pour se rendre en bas.

Inclusions : Fixtures électriques fixes, réservoir à eau chaude, fournaise à bois (à vérifier suite au feu)

Exclusions : Tracteur de ferme, tracteur à gazon, chaloupe, étau sur établi sous-sol, bois de chauffage, souffleuse, (balançoire, meuble, banc) sur le patio et la galerie et tout ce qui se trouve sur le terrain.

Unifamiliale : Maison à étages

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	40 300,00 $
Évaluation de l'immeuble :	97 200,00 $
Évaluation totale :	137 500,00 $
Année d'évaluation :	2024
Taxes municipales :	1 489,00 $
Taxe scolaire :	91,00 $
Taxes annuelles totales :	1 580,00 $ (2024)
Largeur du terrain en façade :	86.0 Pieds
Profondeur du terrain :	219.0 Pieds
Dimensions du terrain :	75701.0 Pieds carrés
Largeur du bâtiment	20.0 Pieds
Profondeur du bâtiment	44.0 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement :	5
Superficie habitable (approx):	1360.0 Pieds carrés
Bord de l'eau :	Oui
Nom du plan d'eau :	Rivière Petite-Nation
Bâti en :	1930
Chambres :	3
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Eau (accès):	Autre , Bordé par l'eau - Petite-Nation 285 pieds
Allée:	Asphalte , Avec prise extérieure
Armoires de cuisine:	Autre , Mélamine - Plywood
Mode de chauffage:	Air soufflé (pulsé) , Plinthes à convection , Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Bois , Électricité
Équipement/Services:	Autre - 200 amp- 40 gal 2022
Fenestration:	Aluminium , PVC
Fondation:	Béton coulé , Blocs de béton
Garage:	Détaché , Simple largeur
Particularités du site:	Aucun voisin à l'arrière , Cul-de-sac
Proximité:	Autre , Autoroute , Garderie/CPE , Parc , Piste cyclable , École primaire - CLSC
Revêtement:	Aluminium , Vinyle
Sous-sol:	6 pieds et plus , Entrée extérieure , Non aménagé
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Puits sec (puisard)
Terrain:	Paysager
Type de fenestration:	Coulissante , Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	En pente , Plat
Vue:	Autre , Sur la ville - stationnement CLSC

Dépenses (annuelles) :

Autre (bois- 8 cordes) :	800,00 $
Électricité :	1 430,00 $

Pièces

Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.11 m x 2.74 m
- Plancher : Tuiles
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 6.25 m x 2.74 m
- Plancher : Tuiles
Salle de lavage
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.33 m x 1.50 m
- Plancher : Tuiles
- avec douche
Salle d'eau
- Niveau : Rez-de-chaussée 0.89 m x 1.35 m
- Plancher : Plancher flottant
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.66 m x 4.80 m
- Plancher : Plancher flottant
- rangement
Chambre
- Niveau : 2e niveau 2.08 m x 2.59 m
- Plancher : Tuiles
- ou bureau
Chambre
- Niveau : 2e niveau 2.97 m x 2.79 m
- Plancher : Tuiles
Chambre
- Niveau : 2e niveau 2.95 m x 2.92 m
- Plancher : Tuiles
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 2.08 m x 1.65 m
- Plancher : Tuiles

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