185 Rue des Hauts-Bois , Gatineau (Masson-Angers) QC J8M0C9

Vente 659 900 $ |

No. 23946539

Benoit Brunet

Courtier immobilier résidentiel

Benoit Brunet courtier immobilier inc.

Cellulaire : 819.210.8670

brunet.benoit@outlook.com

https://www.benoitbrunet.com

Royal LePage Vallée De L'Outaouais, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

300 - 500 BOUL. GREBER
Gatineau, QC J8T7W3

Téléphone : 819.561.0223
Télécopieur : 819.561.3167
isabellebeland@royallepage.ca

Remarques :

Un vrai coup de coeur pour votre famille! Spacieuse, lumineuse et parfaitement adaptée à la vie moderne, cette propriété de 1572 pi² (+ sous-sol aménagé) propose 5 chambres, dont 3 à l'étage et 2 au sous-sol -- idéal pour les grandes familles, un bureau à domicile ou un ado en quête d'intimité. Deux salles de bain complètes, une salle d'eau, une buanderie pratique à l'étage et un garage intégré ajoutent confort et fonctionnalité. Le tout, sans voisin à l'arrière, pour une tranquillité absolue. Située à 2 minutes de l'A-50, près des écoles, parcs et services. Un espace clé en main, intime et chaleureux, où il fait bon vivre.

- Aucun voisin à l'arrière : Cette caractéristique assure une intimité accrue et un environnement paisible.

- Espace généreux : Avec 5 chambres à coucher (3 à l'étage et 2 au sous-sol) et une superficie habitable de 1 572 pi², cette maison est idéale pour les familles nombreuses ou ceux nécessitant des espaces supplémentaires.

- Proximité des commodités : Située à seulement 2 minutes de l'autoroute 50, la propriété offre un accès rapide aux services essentiels et aux commodités locales ( épicicerie , pharmacie, restaurant, .

- Sous-sol entièrement aménagé : Offrant des espaces polyvalents adaptés à divers besoins, tels qu'une salle de jeux, un bureau ou une salle de sport.

- Garage intégré avec accès intérieur : Ajoute une commodité supplémentaire, surtout durant les mois d'hiver.

Inclusions : Remise extérieur, Chauffe-eau, fournaise, Échangeur d'air, Aspirateur central et Accessoires, Lave-vaisselle, Laveuse et sécheuse, Hotte de poêle, Micro-onde

Exclusions : Spa

Unifamiliale : Maison à étages

Voisinage :	Angers
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	158 300,00 $
Évaluation de l'immeuble :	430 400,00 $
Évaluation totale :	588 700,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	4 526,00 $
Taxe scolaire :	355,00 $
Taxes annuelles totales :	4 881,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	51.61 Mètre
Profondeur du terrain :	13.5 Mètre
Dimensions du terrain :	684.0 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	7.54 Mètre
Profondeur du bâtiment	12.06 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	4
Superficie habitable (approx):	1572.0 Pieds carrés
Bâti en :	2020
Chambres :	3+2
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Armoires de cuisine:	Thermoplastique
Mode de chauffage:	Air soufflé (pulsé) , Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Climatiseur central , Échangeur d'air , Rangement extérieur
Fenestration:	PVC
Fondation:	Béton coulé
Garage:	Attaché , Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse:	Autre - salle de lavage isolé
Particularités du site:	Aucun voisin à l'arrière
Proximité:	Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , Ski alpin , École secondaire , Ski de fond , Sentier de motoneige , Sentier de VTT , Transport en commun , Université
Revêtement:	Brique , Vinyle
Salle de bains:	Douche indépendante
Sous-sol:	6 pieds et plus , Totalement aménagé
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Clôturé , Paysager
Type de fenestration:	Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	Plat

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.57 m x 1.83 m
- Plancher : Céramique
Salle d'eau
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.68 m x 1.65 m
- Plancher : Céramique
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.58 m x 3.12 m
- Plancher : Céramique
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.56 m x 4.09 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.35 m x 2.31 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.33 m x 3.61 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 5.79 m x 3.68 m
- Plancher : Plancher flottant
- walk-in
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.68 m x 3.94 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de lavage
- Niveau : 2e niveau 2.29 m x 1.60 m
- Plancher : Céramique
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 3.33 m x 2.41 m
- Plancher : Céramique
Chambre
- Niveau : Sous-sol 3.66 m x 3.02 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre
- Niveau : Sous-sol 3.15 m x 3.20 m
- Plancher : Plancher flottant
Rangement
- Niveau : Sous-sol 3.40 m x 1.88 m
- Plancher : Béton
Salle de bains
- Niveau : Sous-sol 3.40 m x 1.60 m
- Plancher : Céramique
Autre
- Niveau : Sous-sol 3.43 m x 1.96 m
- Plancher : Béton

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