76 Rue Nicolet , Gatineau (Hull), QC J8T2Y6
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76 Rue Nicolet , Gatineau (Hull), QC J8T2Y6
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76 Rue Nicolet , Gatineau (Hull), QC J8T2Y6
76 Rue Nicolet , Gatineau (Hull), QC J8T2Y6
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76 Rue Nicolet , Gatineau (Hull), QC J8T2Y6
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76 Rue Nicolet , Gatineau (Hull), QC J8T2Y6
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À Vendre

449 900 $

76 Rue Nicolet , Gatineau (Hull), QC J8T2Y6

Isolé 2 Chambres à coucher 2 Salles de bain

Remarques

Investisseurs ou propriétaires occupants, saisissez cette opportunité unique! Cette propriété à revenus génère 29580$ annuellement et comprend 2 logements (log.1 a 2cc et log.2 a 1cc). Elle est située dans un quartier central et stratégique de Hull, à proximité des services essentiels, des écoles, des commerces, de l'hôpital, des terrains de golf et des autoroutes. Vous serez à seulement 5 à 10 minutes d'Ottawa, d'Aylmer, du centre-ville de Hull, de Gatineau et de Chelsea. La propriété offre un grand stationnement, une vaste cour et a été entièrement remise à neuf en 1994 à la suite d'un incendie majeur. Ne manquez pas votre chance!

-Propriété à revenus générant 29580$ annuellement (les frais d'électricité sont payés par le propriétaire)

-Comprend 2 logements :

-Logement 1 : 2 chambres à coucher, cuisine avec armoires en bois

-Logement 2 : 1 chambre à coucher

-Située dans un quartier central et stratégique de Hull

-À proximité de tous les services : écoles, commerces, hôpital,
parcs, terrains de golf

-Accès rapide aux autoroutes

-La rue Nicolet est le corridor scolaire de l'école primaire du Lac des Fées.

-À seulement 5 à 10 minutes d'Ottawa, d'Aylmer, du centre-ville de Hull, de Gatineau et de Chelsea

-Grand stationnement et vaste cour arrière

-Propriété de 1930, entièrement remise à neuf en 1994 à la suite d'un incendie majeur

-Panneau électrique 2024

-Deux réservoirs à eau chaude installés en 2024

-Système de chauffage remplacé en 2024

-Excellente opportunité pour investisseurs ou propriétaires occupants


Inclusions : 

Logement 1: Plaque chauffante, four encastré, réfrigérateur, lave-vaisselle et sécheuse. (Laveuse et aspirateur central ne fonctionnent plus et seront à la charge de l'acheteur pour remplacer ou réparer). Logement 2: cuisinière et réfrigérateur

Exclusions : 

Tous les biens des locataires. Système d'alarme.

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Lac des Fées, Wrightville
  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 191 200,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 170 800,00 $
  • Évaluation totale : 362 000,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 3 242,00 $
  • Taxe scolaire : 247,00 $
  • Taxes annuelles totales : 3 489,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 12.19 Mètre
  • Profondeur du terrain : 30.48 Mètre
  • Dimensions du terrain : 371.6 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 6.16 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 12.21 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 3
  • Superficie habitable (approx): 128.92 Mètres carrés
  • Bâti en : 1930
  • Chambres : 2
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Asphalte
  • Appareils en location (mensuel):
    Système d'alarme
  • Armoires de cuisine:
    Bois , Mélamine
  • Mode de chauffage:
    Eau chaude
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Équipement/Services:
    Installation aspirateur central , Système d'alarme
  • Fondation:
    Béton coulé , Blocs de béton
  • Particularités du bâtiment:
    Intergénération - Autre
  • Proximité:
    Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Ski de fond , Transport en commun , Université
  • Revêtement:
    Vinyle
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Partiellement aménagé
  • Stationnement:
    Allée
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Type de fenestration:
    Coulissante , Manivelle (battant)
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Topographie:
    Plat

Pièces

  • Hall d'entrée:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.45 m x 2.29 m
    Plancher : Bois
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.58 m x 3.10 m
    Plancher : Céramique
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.58 m x 2.49 m
    Plancher : Bois
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.33 m x 3.30 m
    Plancher : Bois
  • Hall d'entrée:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.37 m x 0.99 m
    Plancher : Céramique
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.16 m x 1.42 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre principale:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.45 m x 3.45 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.87 m x 2.57 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle familiale:
    Niveau : Sous-sol 4.47 m x 2.41 m
    Plancher : Tapis
  • Salle d'eau:
    Niveau : Sous-sol 1.78 m x 1.47 m
    Plancher : Tapis
  • Autre:
    Niveau : Sous-sol 1.83 m x 0.81 m
    Plancher : Céramique
  • Salle de lavage - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 5.54 m x 2.36 m
    Plancher : Béton
  • Rangement:
    Niveau : Sous-sol 7.62 m x 4.52 m
    Plancher : Béton
  • Cuisine:
    Niveau : 2e niveau 3.40 m x 3.00 m
    Plancher : Céramique
  • Salon:
    Niveau : 2e niveau 3.56 m x 3.00 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 5.28 m x 2.59 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 2.51 m x 1.57 m
    Plancher : Céramique
Style de vie
Information du quartier
Agent

Stéphanie Godin

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Courtier Participant

Cellulaire : 819.210.3396

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