40 - 42 Rue Brodeur , Gatineau (Hull) QC J8Y2P5

Vente 799 900 $ |

No. 20940997

Greg Burger

Residential Real Estate Broker

Cellulaire : 819.230.4351

gregburger@royallepage.ca

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Danny Dawson

Real Estate Broker

Cellulaire : 819.712.7470

dannydawson@royallepage.ca

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Royal LePage Vallée De L'Outaouais, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

300 - 500 BOUL. GREBER
Gatineau, QC J8T7W3

Téléphone : 819.561.0223
Télécopieur : 819.561.3167
isabellebeland@royallepage.ca

Remarques :

Découvre un potentiel inégalé dans ce duplex côte à côte unique dans l'un des secteurs les plus convoités de Hull ! Chaque unité comprend trois étages d'espace habitable et de nombreuses améliorations récentes, dont un nouveau toit en 2023 et des salles de bain rénovées. Profite d'une grande cour arrière et de trois places de stationnement extérieures. Légalement subdivisé mais vendu comme un seul, tu peux vivre dans une unité et faire couvrir ton hypothèque par l'autre. Avec de la place pour d'autres améliorations, tu peux maximiser sa valeur. De plus, tu peux les vendre séparément pour en tirer profit. Une opportunité incroyable!

Avis de 24hr pour les visites. Le numéro matricule pour 42 Brodeur est 6433-62-6382.Les taxes municipales et scolaires sont combinées.Chaque unité peut être achetée séparément mais il est préférable de les vendre ensemble.Le vendeur ne fournira pas de certificat de localisation et l'acheteur devra supporter tous les frais liés à son obtention. En outre, si une assurance titre est nécessaire, l'acheteur est responsable du coût de l'acquisition de cette assurance.

Inclusions : Tous les appareils électroménagers, spa

Exclusions : Tous les objets appartenant aux locataires.

Prop. à revenus

Voisinage :	Lac des Fées, Wrightville
Style de bâtiment :
Évaluation du terrain :	245 400,00 $
Évaluation de l'immeuble :	467 400,00 $
Évaluation totale :	712 800,00 $
Année d'évaluation :	2022
Taxes municipales :	5 580,00 $
Taxe scolaire :	325,00 $
Taxes annuelles totales :	5 905,00 $ (2025)
Dimensions du terrain :	4800.0 Pieds carrés
Nbre d'espaces de stationnement :	3
Superficie habitable (approx):	3500.0 Pieds carrés
Bâti en :	1942
Chambres :	6
Salle(s) de bains (complète(s)) :	4
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Asphalte
Appareils en location (mensuel):	Chauffe-eau
Mode de chauffage:	Air soufflé (pulsé)
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Gaz naturel
Fenestration:	PVC
Fondation:	Pierre
Proximité:	Autoroute , Garderie/CPE , Hôpital , Parc , École primaire , École secondaire , Université
Revêtement:	Brique
Revêtement de sol:	Béton , Bois , Plancher flottant , Tuiles
Sous-sol:	6 pieds et plus , Non aménagé
Stationnement:	Allée
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Clôturé
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte

Revenus :

Revenus bruts potentiels : Résidentiel	$51 000,00
Revenus bruts potentiels : Date	05-08-2025

Unités à revenue :

- Pièces : 12
- Nombre de chambres : 6
- Nombre salles de bain : 4
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
- Pièces : 11
- Nombre de chambres : 3
- Nombre salles de bain : 2
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Pièces

Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.43 m x 4.50 m
- Plancher : Bois
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.44 m x 3.51 m
- Plancher : Bois
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.97 m x 3.51 m
- Plancher : Tuiles
Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.85 m x 4.50 m
- Plancher : Bois
Hall d'entrée
- Niveau : 2e niveau 1.88 m x 3.66 m
- Plancher : Bois
Bureau
- Niveau : 2e niveau 1.88 m x 2.59 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 1.88 m x 1.65 m
- Plancher : Tuiles
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.40 m x 3.20 m
- Plancher : Bois
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 3.40 m x 3.89 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : 3e niveau 2.54 m x 1.91 m
- Plancher : Tuiles
Chambre
- Niveau : 3e niveau 6.83 m x 6.10 m
- Plancher : Bois
Cave/Chambre froide
- Niveau : Sous-sol 5.00 m x 7.29 m
- Plancher : Béton
Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.83 m x 3.78 m
- Plancher : Plancher flottant
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.28 m x 3.76 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.79 m x 4.04 m
- Plancher : Plancher flottant
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.36 m x 3.94 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 3.25 m x 3.48 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.25 m x 3.40 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 1.91 m x 1.98 m
- Plancher : Tuiles
Bureau
- Niveau : 2e niveau 1.91 m x 1.93 m
- Plancher : Bois
Hall d'entrée
- Niveau : 2e niveau 1.91 m x 3.71 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : 3e niveau 4.09 m x 5.51 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : 3e niveau 2.54 m x 1.68 m
- Plancher : Tuiles
Cave/Chambre froide
- Niveau : Sous-sol 5.26 m x 7.19 m
- Plancher : Béton

Royal LePage Vallée De L'Outaouais, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

300 - 500 BOUL. GREBER
Gatineau, QC J8T7W3

Téléphone : 819.561.0223
Télécopieur : 819.561.3167
isabellebeland@royallepage.ca

Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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