213 Rue Kent , Gatineau (Hull) QC J8X3L5

Vente 449 900 $ |

No. 22777571

Stéphanie Godin

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Cellulaire : 819.210.3396

sgodin.vendu@gmail.com

http://stephaniegodin.ca/

Royal LePage Vallée De L'Outaouais, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

300 - 500 BOUL. GREBER
Gatineau, QC J8T7W3

Téléphone : 819.561.0223
Télécopieur : 819.561.3167
isabellebeland@royallepage.ca

Remarques :

Magnifique duplex à vendre! Générez 32400$ de revenus annuels grâce à deux logements de 1 chambre loués 1350$ chacun, non chauffés/non éclairés, avec de bons locataires en place. Chaque unité comprend un lave-vaisselle, une entrée laveuse-sécheuse et son propre compteur électrique. Rénovés au fil des ans, les logements bénéficient également de 3 espaces de stationnement, d'une belle cour clôturée et d'un emplacement exceptionnel en plein centre-ville, à proximité de tous les services. Parfait pour investisseur ou propriétaire occupant! Une opportunité à ne pas manquer!

- Duplex entièrement loué, générant 32400$ de revenus annuels

- Deux logements de 1 chambre à coucher chacun

- Loyers de 1350$ / mois (non chauffés / non éclairés)

- Bons locataires en place

- Chaque unité comprend :

Un lave-vaisselle

Une entrée laveuse-sécheuse indépendante

Son propre compteur électrique

- 3 espaces de stationnement

- Belle cour clôturée

- Situé en plein centre-ville, à proximité de tous les services

- Rénové au fil des années

- Idéal pour investisseur ou propriétaire occupant

- Ne manquez pas cette opportunité!

- Pour plus d'information : 819-210-3396

-Les délimitations avec les lignes rouges sur les photos sont à titre démonstratif seulement.

Inclusions : Chaque logement : réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse et climatiseur portatif. Le tout est remis sans garantie légale.

Exclusions : réservoir à eau chaude de chaque unité

Prop. à revenus

Voisinage :	Île de Hull
Style de bâtiment :
Évaluation du terrain :	200 600,00 $
Évaluation de l'immeuble :	170 500,00 $
Évaluation totale :	371 100,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	3 399,00 $
Taxe scolaire :	261,00 $
Taxes annuelles totales :	3 660,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	9.14 Mètre
Profondeur du terrain :	27.43 Mètre
Dimensions du terrain :	250.8 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	6.04 Mètre
Profondeur du bâtiment	11.94 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	3
Superficie habitable (approx):	128.57 Mètres carrés
Bâti en :	1915
Chambres :	1
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Asphalte
Armoires de cuisine:	Mélamine
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Fenestration:	PVC
Fondation:	Béton coulé , Pierre
Installation laveuse-sécheuse:	Autre - chaque unité
Proximité:	Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , École primaire , École secondaire , Transport en commun , Université
Revêtement:	Vinyle
Revêtement de sol:	Céramique , Plancher flottant
Sous-sol:	6 pieds et plus , Non aménagé
Stationnement:	Allée
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Clôturé , Paysager
Type de fenestration:	Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	Plat

Unités à revenue :

- Pièces : 5
- Nombre de chambres : 1
- Nombre salles de bain : 1
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
- Pièces : 5
- Nombre de chambres : 1
- Nombre salles de bain : 1
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Pièces

Cuisine - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.97 m x 2.92 m
- Plancher : Céramique
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.53 m x 1.70 m
- Plancher : Plancher flottant
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.78 m x 3.61 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre principale
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.81 m x 3.02 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.93 m x 1.50 m
- Plancher : Céramique
Salon - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 3.81 m x 3.45 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle à dîner - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 3.53 m x 1.57 m
- Plancher : Plancher flottant
Cuisine - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 3.53 m x 2.57 m
- Plancher : Céramique
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 3.86 m x 3.30 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 1.91 m x 1.50 m
- Plancher : Céramique

Royal LePage Vallée De L'Outaouais, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

300 - 500 BOUL. GREBER
Gatineau, QC J8T7W3

Téléphone : 819.561.0223
Télécopieur : 819.561.3167
isabellebeland@royallepage.ca

Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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Revenus bruts potentiels : Résidentiel	$32 400,00
Revenus bruts potentiels : Date	06-18-2025