108 Rue Sherbrooke , Gatineau (Hull) QC J8Y2L1

Vente 398 800 $ |

No. 13248659

Kassandra Moreau

Courtier immobilier résidentiel

Cellulaire : 819.923.6404

kassandra.moreau@royallepage.ca

https://kassandramoreau.royallepage.ca/

Karine Séguin

Courtier immobilier résidentiel et commercial agréé DA

Cellulaire : 819.661.2123

karine@royallepage.ca

https://www.karineseguin.com

Royal LePage Vallée De L'Outaouais, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

300 - 500 BOUL. GREBER
Gatineau, QC J8T7W3

Téléphone : 819.561.0223
Télécopieur : 819.561.3167
richardbeaulieu@royallepage.ca

Remarques :

Découvrez la vie urbaine sans compromis dans cette charmante propriété de 2 étages, située dans le quartier prisé de Wrightville à Hull ! Tout est à votre portée! À quelques pas des commerces, restaurants, transports en commun et d'Ottawa, vous profiterez d'un quotidien simplifié. Cette maison vous offre 2 CAC (avec la possibilité d'une 3e), 1 SDB et 1 SD. La cour arrière, joliment paysagée avec des fleurs et arbustes, vous invite à la détente dans un espace intime. Pour plus de commodité, une remise offre un espace de rangement polyvalent, et pour faciliter votre installation, les électroménagers sont inclus! Une belle opportunité à saisir!

Bienvenue au 108 rue Sherbrooke à Gatineau, dans le quartier Wrightville à Hull.

- Vie urbaine sans compromis dans une charmante propriété de 2 étages
- Située dans le quartier prisé de Wrightville à Hull
- Proximité immédiate : commerces, restaurants, transports en commun et près d'Ottawa
Mode de vie facilité avec tout à portée de main
- 2 chambres, possibilité d'une 3e
- Une salle de bain et une salle d'eau
- Cour arrière joliment paysagée : fleurs et arbustes, espace intime pour la détente
- Remise offrant un espace de rangement polyvalent
- Électroménagers inclus pour plus de commodité
- Sous-sol avec un espace de rangement généreux
- Idéal pour un premier achat ou une petite famille recherchant un chez-soi chaleureux et bien situé

Inclusions : Cuisinière, lave-vaisselle, réfrigérateur, hotte de cuisine, congélateur situé au sous-sol, laveuse et sécheuse, tous les luminaires, deux climatiseurs portables et la remise.

Exclusions : Cabane pour les chats située sur le patio et chauffe-eau.

Unifamiliale : Maison à étages

Voisinage :	Lac des Fées, Wrightville
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	159 000,00 $
Évaluation de l'immeuble :	245 400,00 $
Évaluation totale :	404 400,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	3 206,00 $
Taxe scolaire :	237,00 $
Taxes annuelles totales :	3 443,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	7.62 Mètre
Profondeur du terrain :	30.48 Mètre
Dimensions du terrain :	232.3 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	4.96 Mètre
Profondeur du bâtiment	11.86 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	2
Superficie habitable (approx):	106.8 Mètres carrés
Bâti en :	1935
Chambres :	3
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Asphalte
Appareils en location (mensuel):	Chauffe-eau
Armoires de cuisine:	Bois
Mode de chauffage:	Air soufflé (pulsé)
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Gaz naturel
Fenestration:	PVC
Fondation:	Blocs de béton
Proximité:	Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun , Université
Revêtement:	Aluminium
Sous-sol:	Bas (moins de 6 pieds) , Non aménagé
Stationnement:	Allée
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Clôturé , Paysager
Type de fenestration:	Guillotine , Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture:	Membrane élastomère
Topographie:	Plat

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.17 m x 2.26 m
- Plancher : Bois
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.25 m x 3.25 m
- Plancher : Bois
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.53 m x 3.53 m
- Plancher : Bois
Cuisine - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.62 m x 3.28 m
- Plancher : Couvre-sols souples
- Vinyle
Salle d'eau - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.12 m x 1.55 m
- Plancher : Couvre-sols souples
- Vinyle
Chambre principale - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 3.78 m x 3.00 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 2.57 m x 3.78 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 3.30 m x 2.51 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 2.29 m x 1.75 m
- Plancher : Céramique
Autre - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 4.27 m x 7.85 m
- Plancher : Béton

Royal LePage Vallée De L'Outaouais, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

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300 - 500 BOUL. GREBER
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Télécopieur : 819.561.3167
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