46 Rue Lionel-Groulx , Gatineau (Gatineau) QC J8T1T6

Vente 399 900 $ |

No. 14457270

Julie Bernier

Courtier Immobilier

Cellulaire : 819.328.0582

jberniercourtier@gmail.com

www.julieberniercourtier.com

Royal LePage Vallée De L'Outaouais, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

300 - 500 BOUL. GREBER
Gatineau, QC J8T7W3

Téléphone : 819.561.0223
Télécopieur : 819.561.3167
richardbeaulieu@royallepage.ca

Remarques :

Jolie bungalow avec garage dans un secteur recherché, sans voisin arrière. Revêtement de plancher de bois franc et céramique au RDC, salon lumineux, salle à manger spacieuse et belle grande chambre des maîtres. Secteur central et familal près de tous les services, écoles, autoroutes...Certains travaux à prévoir

Consulter la DV et le devis en pièce jointe pour travaux à prévoir au drain français...prix en conséquence de la soumission.
Succession et vendu sans garantie de qualité aux risques et périls des acheteurs.

Inclusions : Fournaise, air climatisé, monte-escalier défectueux

Exclusions : Chauffe-eau en location.

Unifamiliale : Maison de plain-pied

Voisinage :	Saint-Rosaire
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	237 600,00 $
Évaluation de l'immeuble :	202 300,00 $
Évaluation totale :	439 900,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	3 330,00 $
Taxe scolaire :	260,00 $
Taxes annuelles totales :	3 590,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	18.08 Mètre
Profondeur du terrain :	34.13 Mètre
Dimensions du terrain :	617.06 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	7.5 Mètre
Profondeur du bâtiment	13.0 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	5
Superficie habitable (approx):	96.5 Mètres carrés
Bâti en :	1971
Chambres :	2
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Adapté pour personnes à mobilité réduite:	Monte-escalier
Allée:	Asphalte , Double largeur ou plus
Armoires de cuisine:	Bois
Mode de chauffage:	Air soufflé (pulsé)
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Gaz naturel
Équipement/Services:	Climatiseur central
Fenestration:	Aluminium
Fondation:	Blocs de béton
Garage:	Attaché , Autre , Simple largeur - dalle à refaire
Particularités du site:	Autre , Aucun voisin à l'arrière - cours d'école
Piscine:	Creusée
Proximité:	Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun
Revêtement:	Béton , Brique , Vinyle
Salle de bains:	Baignoire à remous , Douche indépendante
Sous-sol:	6 pieds et plus , Totalement aménagé
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Autre , Clôturé , Paysager - piscine creusé
Type de fenestration:	Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	Plat
Vue:	Autre - cour d'école

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.06 m x 2.77 m
- Plancher : Linoléum
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.01 m x 3.68 m
- Plancher : Bois
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.24 m x 3.12 m
- Plancher : Bois
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.89 m x 3.02 m
- Plancher : Céramique
Chambre principale
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.33 m x 3.17 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.77 m x 2.54 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.79 m x 3.10 m
- Plancher : Céramique
- bain tourbillon
Salle familiale
- Niveau : Sous-sol 7.82 m x 6.71 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle d'eau
- Niveau : Sous-sol 1.35 m x 1.50 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de lavage
- Niveau : Sous-sol 5.18 m x 1.73 m
- Plancher : Céramique
- douche en coin
Rangement
- Niveau : Sous-sol 4.09 m x 3.81 m
- Plancher : Tuiles

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Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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