46 Rue Leblanc , Gatineau (Gatineau), QC J8T4Z9
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À Vendre

685 000 $

46 Rue Leblanc , Gatineau (Gatineau), QC J8T4Z9

Isolé 3 Chambres à coucher 1 Salles de bain

Remarques

OPPORTUNITÉ RARE! Magnifique propriété intergénérationnelle générant + de 56 000$ de revenu brut/année, entièrement rénovée au goût du jour! Idéale pour investisseurs & familles recherchant revenu supplémentaire! Location stratégique au coeur de Gatineau, approx des Promenades Outaouais,gyms,centres commerciaux,transport commun et services essentiels. Le logement principal est muni de 3CAC et le logis parental de 2CAC, chacun avec entrée indépendante ayant propre compteur électrique et stationnement. Électroménagers inclus. Idéale pour une famille multigénérationnelle ou pour générer de bon revenu locatif!

Rare sur le marché!

Plain-pied intergénérationnel entièrement rénové, offrant des revenus exceptionnels!

- Revenus actuels (mensuels) :
*Logement principal (3 chambres) : 2500 $ (tout inclus)
*Logis parental (2 chambres) : 2200 $ (tout inclus)

- Emplacement STRATÉGIQUE : Au coeur de Gatineau, à proximité immédiate des Promenades Outaouais, des gyms, des commerces, des transports en commun et de tous les services essentiels.

- Rénovations complètes (2022-2023) style moderne au goût du jour:
Toiture, fenêtres, planchers, cuisines, salles de bains, peinture, plomberie, électricité, etc.

- Confort et commodités :
*Vastes cuisines avec comptoirs de quartz et îlot central.
*Thermopompe murale dans chaque logement
*Deux entrées indépendantes pour une intimité maximale.
*Deux compteurs électriques distincts.
*Stationnement asphalté : Devant et sur le côté de la propriété.
*Terrain bordé en partie par des haies.

- Installations modernes :
*Filage prêt pour l'installation de bornes de recharge pour *véhicules électriques (stationnement avant et latéral).
*Filage déjà en place pour l'ajout éventuel d'un spa.

- Configuration idéale :
*Logement principal : 3 chambres à coucher.
*Logis parental : 2 chambres à coucher.

- Inclusions : Électroménagers.

Opportunité unique! Que vous souhaitiez loger un proche, générer un revenu locatif ou simplement profiter de plus d'espace pour votre famille, cette propriété clé en main est prête à vous accueillir!

Inclusions : 

2 thermopompes murales, 2 chauffes-eau, tous les stores, tous les luminaires, 2 cuisinières (Samsung), 2 réfrigérateurs (samsung), 2 micro-onde (samsung), 2 lave-vaisselles (KitchenAid et Frigidaire), 2 ensemble laveuse et sécheuse (LG), 2 chauffes-eau.

Exclusions : 

Tous les effets personnelles des locataires et du propriétaire. 2 séchoirs muraux, soit dans chacune des appartements.

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Técumseh
  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 236 900,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 160 700,00 $
  • Évaluation totale : 397 600,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 3 195,00 $
  • Taxe scolaire : 246,00 $
  • Taxes annuelles totales : 3 441,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 18.29 Mètre
  • Profondeur du terrain : 32.71 Mètre
  • Dimensions du terrain : 582.9 Mètres carrés
  • Nbre d'espaces de stationnement : 2
  • Superficie habitable (approx): 99.1 Mètres carrés
  • Bâti en : 1972
  • Chambres : 3
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Asphalte
  • Mode de chauffage:
    Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Équipement/Services:
    Thermopompe murale
  • Fenestration:
    PVC
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Installation laveuse-sécheuse:
    Salle de bains
  • Particularités du site:
    Coin de rue
  • Particularités du bâtiment:
    Intergénération - Sous-sol
  • Proximité:
    Autre , Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun  - Les Promenades Gatineau
  • Rénovations:
    Cuisine , Électricité , Fenestration , Plancher , Plomberie , Couverture , Salle de bains , Sous-sol
  • Revêtement:
    Brique , Vinyle
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Allée
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Terrain:
    Bordé par des haies
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Topographie:
    Plat

Pièces

  • Hall d'entrée:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.80 m x 1.35 m
    Plancher : Céramique
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.86 m x 3.00 m
    Plancher : Céramique
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.69 m x 3.86 m
    Plancher : Céramique
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.42 m x 4.37 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.66 m x 2.77 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre principale - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.68 m x 3.45 m
    Plancher : Couvre-sols souples
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.72 m x 2.92 m
    Plancher : Couvre-sols souples
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.77 m x 3.71 m
    Plancher : Couvre-sols souples
  • Cuisine:
    Niveau : Sous-sol 4.01 m x 2.79 m
    Plancher : Céramique
  • Salle à dîner:
    Niveau : Sous-sol 2.46 m x 3.71 m
    Plancher : Céramique
  • Salon:
    Niveau : Sous-sol 3.86 m x 3.68 m
    Plancher : Céramique
  • Salle de bains:
    Niveau : Sous-sol 2.64 m x 2.79 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre principale - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 3.66 m x 5.05 m
    Plancher : Couvre-sols souples
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 3.30 m x 4.83 m
    Plancher : Couvre-sols souples
Style de vie
Information du quartier
Agent

Kassandra Moreau

Courtier immobilier résidentiel

Courtier Participant

Cellulaire : 819.923.6404

Agent

Karine Séguin

Courtier immobilier résidentiel et commercial agréé DA

Courtier Participant

Cellulaire : 819.661.2123

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