44 Rue de Rouville , Gatineau (Gatineau), QC J8T4J2
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44 Rue de Rouville , Gatineau (Gatineau), QC J8T4J2

En rangée sur coin 3 Chambres à coucher 2 Salles de bain

Remarques

Emplacement de choix ! Venez découvrir cette superbe maison en rangée, unité de coin, AUCUN frais commun, à distance de marche de tous les services et attraits du centre ville de Gatineau et à 10 minutes de Ottawa. 3 chambres à coucher, 2 salles de bain complètes, garage chauffé, foyer au gaz haut de gamme au salon, piscine au sel, belle cour intime orientation sud et bien plus ! Bonne propriété toujours aimée et bien entretenue au fil du temps. Confortable et fonctionnelle, une demeure où il fait bon vivre !

- AUCUN frais de commun.
- Aucun tapis.
- Garage chauffé avec ouvre-porte de garage électrique.
- Magnigique foyer au propane haut de gamme au salon installé en 2018.
- Cuisine rénovée en 2017 avec armoires et comptoirs reconfigurés, céramique de plancher 12x24 et dosseret de céramique.
- Rampe d'escalier en acier faite sur mesure.
- Nouveaux recouvrements de planchers de bois franc dans les 3 chambres à coucher et salle à dîner.
- Moulures coloniales au plafond du salon et salle à manger.
- Ventilateurs plafonniers de qualité dans toutes les chambres et au salon et nouveaux luminaires partout.
- Lissage des plafonds salle de bain, salon et salle à manger du rdc 2019.
- Gardes robes intégrés dans la chambre de maîtres et 2e chambre aménagés avec des PAX de IKEA hauteur de 8 pieds.
- Toutes les poignées de portes intérieures haut de gamme.

- Profitez de l'été avec une belle piscine au sel de 12 pieds installée en 2016.
- Porte avant remplacée en 2021.
- Terrasse arrière teinte en 2023.
- Cour entièrement clôturée aménagée avec grand soin vous offrant une belle intimité et du soleil à profusion.
- Bardeaux de toiture remplacés en 2015.
- Petite toiture de l'entrée principale métallique ajoutée en 2021.
- La clôture côté sud a été remplacée en 2020.
- Drain pluvial en face du garage remplacé en 2021.
- Dalles du trottoir menant à l'entrée extérieure réalisé en 2019.
- Mur de la façade arrière en vinyle immitation pierres.
- Ajout de volets de fenêtres avant et arrière.

- À proximité du Rapibus, Cégep campus Félix-Leclerc, Centre Slush Puppie (arêna), bibliothèque, Maison de la culture, Centre Sportif, cafés, restaurants, les Promenades de l'Outaouais, Cinéma, Costco, épiceries, pharmacie et bien plus.

- École primaire du quartier: École de l'Oiseau Bleu
- École secondair du quartier: Polyvalente du Versant

Inclusions : 

Tringles,rideaux,stores,luminaires fixes,hotte de poêle,chauffe-eau,lave-vaisselle,climatiseur mural,ouvre-porte de garage électrique,piscine au sel et acc.,ventilateurs plafond 3 chambres et du salon,foyer au propane salon, 3 armoires de mélamine ss,accessoires aspirateur central(moteur défectueux)

Exclusions : 

Réservoir au propane loué 165$ tx incluses par année, établis de travail dans la salle familiale du sous-sol, tous les biens personnels des vendeurs.

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Carrefour et Centre ville
  • Style de bâtiment : En rangée sur coin
  • Évaluation du terrain : 154 400,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 231 400,00 $
  • Évaluation totale : 385 800,00 $
  • Année d'évaluation : 2024
  • Taxes municipales : 2 896,00 $
  • Taxe scolaire : 187,00 $
  • Taxes annuelles totales : 3 083,00 $ (2024)
  • Largeur du terrain en façade : 9.95 Mètre
  • Profondeur du terrain : 30.85 Mètre
  • Dimensions du terrain : 307.0 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 6.38 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 9.2 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 3
  • Superficie habitable (approx): 1283.0 Pieds carrés
  • Bâti en : 1986
  • Chambres : 3
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Asphalte
  • Mode de chauffage:
    Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Équipement/Services:
    Installation aspirateur central , Climatiseur mural , Ouvre-porte électrique (garage) , Système d'alarme
  • Fenestration:
    PVC
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Garage:
    Attaché , Simple largeur
  • Piscine:
    Hors terre
  • Proximité:
    Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun
  • Revêtement:
    Brique , Vinyle
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Allée , Garage
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Terrain:
    Clôturé , Bordé par des haies , Paysager
  • Type de fenestration:
    Coulissante , Manivelle (battant)
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte

Pièces

  • Hall d'entrée:
    2.01 m x 1.19 m
    Plancher : Autre
  • Salon - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.69 m x 3.84 m
    Plancher : Bois
    Foyer haut de gamme propane
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.92 m x 2.84 m
    Plancher : Céramique
    Céramique 12 x 24
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.00 m x 2.90 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.13 m x 2.01 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 4.55 m x 3.10 m
    Plancher : Bois
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 4.06 m x 2.95 m
    Plancher : Bois
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 3.25 m x 2.90 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 2.21 m x 1.50 m
    Plancher : Céramique
  • Salle familiale:
    Niveau : Sous-sol 5.13 m x 3.53 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle de lavage:
    Niveau : Sous-sol 1.80 m x 1.63 m
    Plancher : Béton
  • Rangement - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 2.29 m x 1.60 m
    Plancher : Béton

Dépenses (annuelles)

  • Autre  (Gaz propane)
    500,00 $
  • Électricité
    1 068,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Roxanne Martineau

Courtier Immobilier

Cellulaire : 819.351.3067

Obtenir plus de renseignements

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