425 Boul. Maloney E. , Gatineau (Gatineau) QC J8P6Z8

Vente 3 600 000 $ +TPS/TVQ |

No. 14939953

Nicole Létourneau

Courtier Immobilier

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Royal LePage Vallée De L'Outaouais, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

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Remarques :

Ce bâtiment se distingue par ses composantes de qualité supérieure et son style architectural unique. Il abrite Mobilier Angèle depuis 1984, ainsi que 4 logements à l'étage. Son design permet un réaménagement facile pour divers services et commerces. L'accès est optimal avec plusieurs entrées et paliers bien pensés. Les espaces d'entreposage sont accessibles par une rampe menant aux 2 quais de chargement. La topographie facilite l'accès depuis tous les côtés et offre plusieurs places de stationnement sur 3 façades. Ce bâtiment est sur une artère très achalandée faisant de lui un pôle d'attraction important, à seulement 5 km des Promenades.

DESCRIPTION DE L'IMMEUBLE : Propriété à vocation mixte commerciale et résidentielle.

Dimension du terrain : 150 x 300
Superficie du terrain : 45 000 pi² (1,03 acre)
Dimension du bâtiment : 118 X 135
Superficie totale du bâtiment : 43 628 pi² (incluant les entrepôts).

- 4 aires commerciales totalisant: 21 771 pi²
- 3 aires d'entrepôt totalisant : 15 930 pi²
- 1 aire de chargement avec deux quais : 2 301 pi²
- 4 logis résidentiels totalisant : 3 626 pi²
Les superficies et dimensions sont intérieures et approximatives. Elles ne tiennent pas compte des cages d'escalier, ni des passages, des salles d'eau, murs intérieurs, vides techniques, etc... Les 4 logis dans l'immeuble sont permis et soutiennent la valeur de la propriété.

ZONAGE : Zone C-04-058 / commerciale, résidentiel

- Catégorie d'usages du groupe habitation (H)
- Commerces de vente au détail et services de faible impact (CFI)
- Commerces de vente au détail et services de moyen impact (CMI)
- Commerces et services distinctifs (C5)
Voir la grille des spécifications du zonage et la liste annexée des dispositions relatives à la classification du groupe commercial.

Com./Ind./Ent. : Commerciale

Voisinage :	Achbar
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	1 890 000,00 $
Évaluation de l'immeuble :	2 000 400,00 $
Évaluation totale :	3 890 400,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	117 030,00 $
Taxe scolaire :	3 387,00 $
Taxes annuelles totales :	120 417,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	150.0 Pieds
Profondeur du terrain :	300.0 Pieds
Dimensions du terrain :	45000.0 Pieds carrés
Largeur du bâtiment	118.0 Pieds
Profondeur du bâtiment	135.0 Pieds
Bord de l'eau :	Oui
Bâti en :	1988
Zonage :	COMM, RESI

Caractéristiques de la propriété :

Genre d'exploitation:

Détail

Caractéristiques du bâtiment :

Eau (accès):	Bordé par l'eau
Allée:	Asphalte , Avec prise extérieure
Mode de chauffage:	Air soufflé (pulsé) , Plinthes électriques
Chargement:	Quai fixe
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité , Gaz naturel
Équipement/Services:	Climatiseur central , Détecteur d'incendie , Entrée électrique , Enseignes permises , Système d'alarme
Fenestration:	Aluminium
Fondation:	Béton coulé
Particularités du site:	Autre - Aucun voisin à l'arrière
Proximité:	Autoroute , Transport en commun
Revêtement:	Autre , Brique - Sur les 4 murs
Sous-sol:	Autre - 3 entrepôts
Système d'égouts:	Municipalité
Revêtement de la toiture:	Membrane élastomère

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