425 Boul. Maloney E. , Gatineau (Gatineau) QC J8P6Z8

Vente 3 600 000 $ +TPS/TVQ |

No. 14939953

Nicole Létourneau

Courtier Immobilier

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Royal LePage Vallée De L'Outaouais, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

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Remarques :

Ce bâtiment se distingue par ses composantes de qualité supérieure et son style architectural unique. Il abrite Mobilier Angèle depuis 1985, ainsi que 4 logements à l'étage. Son design permet un réaménagement facile pour divers services et commerces. L'accès est optimal avec plusieurs entrées et paliers bien pensés. Les espaces d'entreposage sont accessibles par une rampe menant aux 2 quais de chargement. La topographie facilite l'accès depuis tous les côtés et offre plusieurs places de stationnement sur 3 façades. Ce bâtiment est sur une artère très achalandée faisant de lui un pôle d'attraction important, à seulement 5 km des Promenades.

DESCRIPTION DE L'IMMEUBLE : Propriété à vocation mixte commerciale et résidentielle.

Dimension du terrain : 150 x 300
Superficie du terrain : 45 000 pi² (1,03 acre)
Dimension du bâtiment : 118 X 135
Superficie totale du bâtiment : 43 628 pi² (incluant les entrepôts).

- 4 aires commerciales totalisant: 21 771 pi²
- 3 aires d'entrepôt totalisant : 15 930 pi²
- 1 aire de chargement avec deux quais : 2 301 pi²
- 4 logis résidentiels totalisant : 3 626 pi²
Les superficies et dimensions sont intérieures et approximatives. Elles ne tiennent pas compte des cages d'escalier, ni des passages, des salles d'eau, murs intérieurs, vides techniques, etc... Les 4 logis dans l'immeuble sont permis et soutiennent la valeur de la propriété.

ZONAGE : Zone C-04-058 / commerciale, résidentiel

- Catégorie d'usages du groupe habitation (H)
- Commerces de vente au détail et services de faible impact (CFI)
- Commerces de vente au détail et services de moyen impact (CMI)
- Commerces et services distinctifs (C5)
Voir la grille des spécifications du zonage et la liste annexée des dispositions relatives à la classification du groupe commercial.

Com./Ind./Ent. : Commerciale

Voisinage :	Achbar
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	1 890 000,00 $
Évaluation de l'immeuble :	2 000 400,00 $
Évaluation totale :	3 890 400,00 $
Année d'évaluation :	2026
Taxes municipales :	115 154,00 $
Taxe scolaire :	3 387,00 $
Taxes annuelles totales :	118 541,00 $ (2026)
Largeur du terrain en façade :	150 Pieds
Profondeur du terrain :	300 Pieds
Dimensions du terrain :	45000 Pieds carrés
Largeur du bâtiment	118 Pieds
Profondeur du bâtiment	135 Pieds
Nombre d'unités :	1
Bâti en :	1988
Zonage :	Commercial

Caractéristiques du bâtiment :

Sous-sol:	Autre
Business Operation Type:	Détail
Murs mitoyens:	Isolé (détaché)
Matériaux de construction:	Autre , Autre , Brique
Refroidissement:	Climatiseur central
Type de fondations:	Béton coulé
Chauffage:	Air soufflé (pulsé) , Plinthes électriques , Électricité , Gaz naturel
Caractéristiques du terrain:	Autre , Autoroute , Transport en commun
Parking Features:	Asphalte , Avec prise extérieure
Toiture:	Membrane élastomère
Caractéristiques de la sécurité:	Détecteur d'incendie relié , Système d'alarme
Égout:	Municipalité
Type de structure:	Bâtisse
Services publics:	Eau raccordée , Électricité raccordée , Gaz naturel raccordé , Égout raccordé
Caractéristiques du bord de l'eau:	Bordé par l'eau , Ruisseau , Petit ruisseau
Source d'eau:	Municipalité
Caractéristiques des fenêtres:	Aluminium

Unités à revenue :

- Pièces : 0
- Nombre de chambres : 0
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

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