40 Rue de Provence , Gatineau (Gatineau) QC J8T4V1

Vente 459 900 $ |

No. 21557624

Martin W Simard

Courtier immobilier résidentiel

Cellulaire : 819.209.6278

martinw@royallepage.ca

http://www.martinwsimard.com/

Royal LePage Vallée De L'Outaouais, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

300 - 500 BOUL. GREBER
Gatineau, QC J8T7W3

Téléphone : 819.561.0223
Télécopieur : 819.561.3167
isabellebeland@royallepage.ca

Remarques :

Superbe bungalow rénové au fil des ans, situé dans un secteur prisé. Cette propriété offre 3 chambres à coucher, un bureau et une salle de bain, le tout baigné de lumière naturelle. Vous serez séduit par sa cuisine et sa salle de bain rénovées, son grand établi au sous-sol, sa vaste cour arrière clôturée, ainsi que son abri d'auto pratique. Idéalement situé, à proximité d'une école primaire, des transports en commun, de l'autoroute 50 et de plusieurs commerces. Une visite vous charmera!

RÉNOVATIONS aux fils des années
2024
*Nouveaux stores du salon (partiellement électriques) et de la cuisine

2023
*Salle de bain entièrement rénovée

2022
*Installation d'un robinet extérieur sur le côté de la maison
*Aménagement paysager à l'avant, incluant le renvoi souterrain de la gouttière avant droite
*Remplacement du chauffe-eau (location Hydro-Solution)

2021
*Nouvelle fournaise électrique avec déshumidificateur intégré
*Remplacement de la porte d'entrée

2020
*Aménagement de la salle de jeux au sous-sol

2017
*Réfection complète de la maçonnerie des briques de la maison et de la cheminée
*Reconfiguration de la plomberie de la salle de lavage et du renvoi d'eau du bain
*Installation d'une nouvelle valve d'entrée d'eau principale
*Ajout d'une prise électrique à l'arrière de la maison

2015
*Revêtement extérieur en vinyle de la maison
*Remplacement du soffite de la corniche et de l'abri d'auto
*Nouvelles gouttières

2014
*Remplacement complet des fenêtres
*Rénovation complète de la cuisine

2013
*Nettoyage des conduits de ventilation
*Installation d'un système de climatisation centrale

2012
*Nouvelle porte latérale
*Revêtement de la remise de jardin
*Remplacement du panneau électrique (200 ampères)
*Réfection complète de la toiture

Inclusions : Filtreur à eau sous le lavabo de cuisine, congélateur sous-sol, installation système d'alarme ( l'acheteur pourra prendre le contrat a 55$ par mois), lave-vaisselle, stores et fournaise 2021.

Exclusions : chauffe-eau qui est en location.

Unifamiliale : Maison de plain-pied

Voisinage :	Touraine (Riviera)
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	220 100,00 $
Évaluation de l'immeuble :	150 700,00 $
Évaluation totale :	370 800,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	2 928,00 $
Taxe scolaire :	255,00 $
Taxes annuelles totales :	3 183,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	18.29 Mètre
Profondeur du terrain :	30.28 Mètre
Dimensions du terrain :	557.4 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	11.67 Mètre
Profondeur du bâtiment	7.64 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	2
Superficie habitable (approx):	95.17 Mètres carrés
Bâti en :	1962
Chambres :	3
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Abri d'auto:	Attaché
Allée:	Asphalte
Armoires de cuisine:	Thermoplastique
Mode de chauffage:	Air soufflé (pulsé)
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Climatiseur central
Fenestration:	PVC
Fondation:	Béton coulé
Proximité:	Autoroute , École primaire , Transport en commun
Revêtement:	Brique , Vinyle
Sous-sol:	6 pieds et plus , Partiellement aménagé
Stationnement:	Abri d'auto , Allée
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Clôturé
Type de fenestration:	Coulissante , Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.07 m x 1.35 m
- Plancher : Bois
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.99 m x 4.34 m
- Plancher : Bois
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.86 m x 4.17 m
- Plancher : Céramique
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.12 m x 2.39 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.15 m x 3.12 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.17 m x 3.15 m
- Plancher : Bois
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.79 m x 2.18 m
- Plancher : Céramique
Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 0.89 m x 0.97 m
- Plancher : Céramique
Salle familiale - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 4.52 m x 5.26 m
- Plancher : Béton
Bureau
- Niveau : Sous-sol 2.59 m x 5.66 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de lavage
- Niveau : Sous-sol 3.63 m x 2.69 m
- Plancher : Béton
Atelier
- Niveau : Sous-sol 3.66 m x 7.32 m
- Plancher : Béton

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