3 Rue de St-Raphaël , Gatineau (Gatineau) QC J8T5M1

No. 25319576

Vanessa Lapierre

Courtier immobilier résidentiel

Cellulaire : 819.360.7778

v.lapierre@royallepage.ca

Royal LePage Vallée De L'Outaouais, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

300 - 500 BOUL. GREBER
Gatineau, QC J8T7W3

Téléphone : 819.561.0223
Télécopieur : 819.561.3167
richardbeaulieu@royallepage.ca

Remarques :

Grande propriété bien entretenue comprenant 4 CAC et 4 SDB qui est nichée dans un secteur recherché de Gatineau. Cette magnifique propriété vous offrant un espace de vie exceptionnelle vous charmera avec ses grandes pièces, sa belle grande suite des maîtres avec grand balcon, sa luminosité naturelle, une cour extérieure spacieuse avec piscine creusée, sa salle de lavage de rêve, ses 2 garages dont un de double largeur, sa proximité a plusieurs services, d'une école primaire, d'une école secondaire et bien plus. En somme, cette maison est une opportunité qui permettra à toute la famille d'y vivre très confortablement ! Une visite simpose.

- Option facile d'avoir 2 chambres au sous-sol.
- Option d'avoir un total de 6 chambres.
- Une des chambres au deuxième étage, transformé en walk-in pour besoins actuel.
- Bureau au sous-sol
- Beaucoup de rangement
- 2 bidets dans les salles de bain du deuxième étage.
- Une seule propriétaire depuis 1984.
- Grande cour arrière avec piscine creusée
- 1 garde simple attaché et 1 garage double intégré.
- Salle d'eau cabanon extérieur juste à côté de la piscine.
- Grande salle de lavage au RDC.
- Entrée direct du garage au sous-sol (escalier dans le sous-sol)
- Génératrice intégrée
- Très bien entretenu.

Inclusions : Pôles à rideaux, rideaux (sauf ceux exclus), stores, réfrigérateur(cuisine), cuisinière, plaque à cuisson, lave-vaisselle, cuisinière au sous-sol, laveuse, sécheuse, congélateur dans le garage, réfrigérateur (Général électrique) dans le garage, génératrice, fournaise, chauffe-eau dans le cabanon, acc. de piscine, tout ce qui se trouve dans le cabanon,

Exclusions : Chauffe-eau (location) dans la propriété, Tank de propane (location), rideaux de la chambre des maîtres et rideaux dans la chambre avec le lit en bois.

Unifamiliale : Maison à étages

Voisinage :	Côte Azur
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	330 400,00 $
Évaluation de l'immeuble :	703 000,00 $
Évaluation totale :	1 033 400,00 $
Année d'évaluation :	2023
Taxes municipales :	7 543,00 $
Taxe scolaire :	585,00 $
Taxes annuelles totales :	8 128,00 $ (2023)
Largeur du terrain en façade :	30.48 Mètre
Profondeur du terrain :	45.72 Mètre
Dimensions du terrain :	1393.5 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	30.6 Pieds
Profondeur du bâtiment	68.6 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement :	9
Superficie habitable (approx):	2800.0 Pieds carrés
Bâti en :	1984
Chambres :	4
Salle(s) de bains (complète(s)) :	4
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Pavé uni
Armoires de cuisine:	Bois
Mode de chauffage:	Air soufflé (pulsé)
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Climatiseur central , Ouvre-porte électrique (garage)
Fenestration:	PVC
Fondation:	Béton coulé
Foyer-Poêle:	Foyer au bois
Garage:	Attaché , Double largeur ou plus , Intégré , Simple largeur
Piscine:	Creusée
Proximité:	Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun , Université
Revêtement:	Aluminium , Pierre
Salle de bains:	Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol:	6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Clôturé , Bordé par des haies
Type de fenestration:	Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	Plat

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.12 m x 5.31 m
- Plancher : Céramique
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.60 m x 6.43 m
- Plancher : Bois
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.48 m x 4.98 m
- Plancher : Céramique
Coin-repas
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.30 m x 4.98 m
- Plancher : Céramique
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.51 m x 4.78 m
- Plancher : Bois
Salle familiale
- Niveau : Rez-de-chaussée 6.83 m x 3.23 m
- Plancher : Parqueterie
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.44 m x 1.63 m
- Plancher : Céramique
Salle de lavage
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.99 m x 3.30 m
- Plancher : Céramique
Chambre
- Niveau : 2e niveau 2.67 m x 2.97 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.56 m x 3.91 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : 2e niveau 4.37 m x 2.95 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 2.54 m x 2.39 m
- Plancher : Céramique
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 4.22 m x 6.40 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 2.72 m x 2.95 m
- Plancher : Céramique
Penderie (Walk-in)
- Niveau : 2e niveau 1.73 m x 2.95 m
- Plancher : Bois
Salle familiale - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 10.49 m x 9.30 m
- Plancher : Céramique
Bureau
- Niveau : Sous-sol 3.12 m x 4.95 m
- Plancher : Céramique
Salle de bains
- Niveau : Sous-sol 2.49 m x 1.73 m
- Plancher : Céramique

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Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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