245 Ch. Dufresne , Gatineau (Gatineau) QC J8R3C8

Vente 1 895 000 $ +TPS/TVQ |

No. 16269252

Philip LeMay

Courtier immobilier agréé

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Cellulaire : 819.923.7777

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Royal LePage Vallée De L'Outaouais, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

300 - 500 BOUL. GREBER
Gatineau, QC J8T7W3

Téléphone : 819.561.0223
Télécopieur : 819.561.3167
isabellebeland@royallepage.ca

Remarques :

FERME ÉQUESTRE DE 120 ACRES ! (30%-70% tx & crédit disponible avec la MAPAQ) Découvrez cette magnifique propriété alliant vie champêtre et accès rapide à la ville. Elle comprend une maison accueillante, une écurie avec 22 boxes, un vaste manège couvert, un appartement indépendant, des paddocks, des terres agricoles et une forêt. Idéale pour les passionnés de chevaux, les projets agrotouristiques ou une famille cherchant un cadre naturel paisible. Pour plus d'informations ou organiser une visite courtier inscripteur.

Un domaine équestre complet aux portes de Gatineau

Découvrez une propriété d'exception située à seulement quelques kilomètres de la ville, parfaite pour les amoureux de la nature, les passionnés d'équitation ou les porteurs de projets agricoles et récréotouristiques. Cette fermette de 120 acres propose un équilibre rare entre confort résidentiel, infrastructures professionnelles et beauté naturelle.

Un cadre de vie remarquable

La résidence principale offre une atmosphère chaleureuse et conviviale avec 3 chambres, 2 salles de bain complètes, une salle d'eau, un vaste salon lumineux, une cuisine en bois et de généreux espaces de vie. Elle bénéficie d'un système de traitement d'eau performant (UV et adoucisseur, installé en 2024), garantissant une qualité d'eau optimale.

Infrastructures équestres et agricoles

·Écurie spacieuse avec 22 box, 20 casiers de rangement, pièce de moulée et aires de soins
·Manège intérieur impressionnant de 150' x 230', idéal pour l'entraînement toute l'année
·Appartement indépendant de 2 chambres, parfait pour la relève, des invités ou une location
·Petite écurie avec 2 stalles
·Nouveaux abris et mangeoires pour chevaux ajoutés en 2024
·Garage double, stationnement pour plus de 20 véhicules Répartition du terrain
·75 acres de terres cultivables, dont 40 aménagés pour la culture du foin
·20 acres de forêts mixtes, idéales pour la randonnée ou la conservation
·25 acres dédiés à la maison, aux infrastructures agricoles et aux paddocks
Environnement paisible et inspirant
·Vue panoramique sur un terrain vallonné
·Aucun voisin à l'arrière
·Accès rapide à l'autoroute
·Proximité de sentiers pour VTT, chevaux, marche

Une opportunité unique

Cette propriété est prête à accueillir une entreprise agricole ou équestre, une grande famille ou un projet de retraite active à la campagne. Rare sur le marché par sa taille, ses équipements et son emplacement stratégique.

Taxation sur l'achat; 70% agricole.

MAPAQ disponible pour un remboursement de taxe municipal.

Inclusions : Adoucisseur d'eau, aspirateur central, champ d'épuration, cuisinière, fosse septique, fournaise, lave-vaisselle, laveuse, luminaires, micro-ondes intégré, poêle, puits artésien, rideaux, salle d'eau au r/c, sécheuse, système d'alarme, walk-in, grange, écurie.

Ferme/Fermette : Ferme

Voisinage :	Nord de l'autoroute 50
Évaluation du terrain :	766 300,00 $
Évaluation de l'immeuble :	559 700,00 $
Évaluation totale :	1 326 000,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	8 240,00 $
Taxe scolaire :	406,00 $
Taxes annuelles totales :	8 646,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	541.99 Mètre
Profondeur du terrain :	899.11 Mètre
Dimensions du terrain :	129.5 Acres
Largeur du bâtiment	12.9 Mètre
Profondeur du bâtiment	7.61 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	22
Superficie habitable (approx):	2150.0 Pieds carrés
TPS applicable :	Oui
Bâti en :	1903
Chambres :	3
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	AGR

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Autre - Pierre concassé
Armoires de cuisine:	Bois
Mode de chauffage:	Air soufflé (pulsé)
Approvisionnement en eau:	Municipalité , Puits artésien
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Installation aspirateur central , Adoucisseur d'eau
Particularités du site:	Aucun voisin à l'arrière
Proximité:	Autoroute , Sentier de VTT
Revêtement:	Autre , Brique - Tôle
Salle de bains:	Autre , Baignoire à remous , Douche indépendante - 2 lavabos
Sous-sol:	Non aménagé
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Champ d'épuration
Terrain:	Boisé
Vue:	Panoramique

Dépenses (annuelles) :

Assurances :	8 000,00 $
Électricité :	4 500,00 $

Pièces

Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 6.4 m x 3.5 m
- Plancher : Bois
- Franc
Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.26 m x 2.54 m
- Plancher : Bois
- Franc
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.49 m x 2.74 m
- Plancher : Bois
- Et cuisine
Salle d'eau
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.35 m x 2.13 m
- Plancher : Céramique
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 7.1 m x 7.32 m
- Plancher : Bois
- Franc
Chambre
- Niveau : 2e niveau 4.57 m x 3.35 m
- Plancher : Bois
- Franc
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.5 m x 2.87 m
- Plancher : Bois
- Franc
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.5 m x 2.74 m
- Plancher : Bois
- Franc
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 2.92 m x 3.76 m
- Plancher : Céramique
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 2.24 m x 2.57 m
- Plancher : Céramique

Royal LePage Vallée De L'Outaouais, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

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300 - 500 BOUL. GREBER
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