1478Z Boul. St-René E. , Gatineau (Gatineau) QC J8R1C8

Vente 3 399 900 $ |

No. 26276966

Martin W Simard

Courtier immobilier résidentiel

Cellulaire : 819.209.6278

martinw@royallepage.ca

http://www.martinwsimard.com/

Royal LePage Vallée De L'Outaouais, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

300 - 500 BOUL. GREBER
Gatineau, QC J8T7W3

Téléphone : 819.561.0223
Télécopieur : 819.561.3167
chenier.st@gmail.com

Remarques :

Terrain de développement d'envergure -- Opportunité exceptionnelle à Gatineau - Site stratégique offrant un fort potentiel de redéveloppement résidentiel à densification élevée. Selon les orientations préliminaires de la Ville de Gatineau, le terrain se trouve dans un secteur ciblé pour l'intensification résidentielle, la diversification de l'offre de logements et l'intégration possible de commerces de proximité. Le VENDEUR était en processus de développer un projet d'environ 110 portes sur le terrain, mais le terrain pourrait atteindre jusqu'à 140 portes. Un processus visant à obtenir les égouts de la Ville pourrait être réalisé.

* Zonage Ha-03-084
* Hauteur permise jusqu'à 6 étages
* Secteur ciblé par la Ville pour intensification résidentielle
* Possibilité d'un projet estimé 110 à ±140 unités
* Intégration possible de commerces de proximité
* Secteur visé par une requalification urbaine structurante
* Densification encouragée par le Plan d'urbanisme
* Terrain situé dans une zone de consolidation résidentielle
* Possibilité de projet multi-logements structurant
* Ratio espace bâti / terrain permis jusqu'à 0,7
* Potentiel de raccordement aux services municipaux
* Axe stratégique sur boulevard Saint-René Est
* Projet compatible avec mobilité durable et mixité d'usages (orientations municipales)

Exclusions : Thermopompe piscine, Système intelligent pour piscine (homnilogic) et lave-vaisselle

Terre/Terrain : Terrain

Voisinage :	Des Fleurs,Rémi Berthiaume,Cheval Blanc
Évaluation du terrain :	1 131 900,00 $
Évaluation de l'immeuble :	331 100,00 $
Évaluation totale :	1 463 000,00 $
Année d'évaluation :	2026
Taxes municipales :	8 902,00 $
Taxe scolaire :	894,00 $
Taxes annuelles totales :	9 796,00 $ (2026)
Largeur du terrain en façade :	63.42 Mètre
Profondeur du terrain :	67.82 Mètre
Dimensions du terrain :	4716.2 Mètres carrés
Zonage :	Residential

Caractéristiques du bâtiment :

Caractéristiques du terrain:	Autoroute , Garderie/CPE , École primaire , Transport en commun , Plat
Égout:	Champ d'épuration , Fosse septique
Services publics:	Eau raccordée
Source d'eau:	Municipalité

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