1478 Boul. St-René E. , Gatineau (Gatineau) QC J8R1C8

Vente 3 399 900 $ |

No. 13627324

Martin W Simard

Courtier immobilier résidentiel

Cellulaire : 819.209.6278

martinw@royallepage.ca

http://www.martinwsimard.com/

Royal LePage Vallée De L'Outaouais, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

300 - 500 BOUL. GREBER
Gatineau, QC J8T7W3

Téléphone : 819.561.0223
Télécopieur : 819.561.3167
chenier.st@gmail.com

Remarques :

Terrain de développement d'envergure -- Opportunité exceptionnelle à Gatineau - Site stratégique offrant un fort potentiel de redéveloppement résidentiel à densification élevée. Selon les orientations préliminaires de la Ville de Gatineau, le terrain se trouve dans un secteur ciblé pour l'intensification résidentielle, la diversification de l'offre de logements et l'intégration possible de commerces de proximité. Le VENDEUR était en processus de développer un projet d'environ 110 portes sur le terrain, mais le terrain pourrait atteindre jusqu'à 140 portes. Un processus visant à obtenir les égouts de la Ville pourrait être réalisé.

* Zonage Ha-03-084
* Hauteur permise jusqu'à 6 étages
* Secteur ciblé par la Ville pour intensification résidentielle
* Possibilité d'un projet estimé 110 à ±140 unités
* Intégration possible de commerces de proximité
* Secteur visé par une requalification urbaine structurante
* Densification encouragée par le Plan d'urbanisme
* Terrain situé dans une zone de consolidation résidentielle
* Possibilité de projet multi-logements structurant
* Ratio espace bâti / terrain permis jusqu'à 0,7
* Potentiel de raccordement aux services municipaux
* Axe stratégique sur boulevard Saint-René Est
* Projet compatible avec mobilité durable et mixité d'usages (orientations municipales)

Exclusions : Thermopompe piscine, Système intelligent pour piscine (homnilogic) et lave-vaisselle

Unifamiliale : Maison de plain-pied

Voisinage :	Des Fleurs,Rémi Berthiaume,Cheval Blanc
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	1 131 900,00 $
Évaluation de l'immeuble :	331 100,00 $
Évaluation totale :	1 463 000,00 $
Année d'évaluation :	2026
Taxes municipales :	8 902,00 $
Taxe scolaire :	894,00 $
Taxes annuelles totales :	9 796,00 $ (2026)
Dimensions du terrain :	4716.2 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	8.72 Mètre
Profondeur du bâtiment	16.01 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	4
Superficie habitable (approx):	127.78 Mètres carrés
Bâti en :	1978
Chambres :	3
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Salle(s) de bains partielle(s) :	0
Zonage :	Residential

Caractéristiques du bâtiment :

Sous-sol:	6 pieds et plus , Totalement aménagé
Caractéristiques du bâtiment:	Intergénération - Côte-à-côte
Murs mitoyens:	Isolé (détaché)
Matériaux de construction:	Brique , Vinyle
Type de fondations:	Béton coulé , Blocs de béton
Chauffage:	Air soufflé (pulsé) , Électricité
Kitchen Cabinet Features:	Mélamine
Étages:	À un étage
Caractéristiques du terrain:	Autoroute , École primaire , Transport en commun , Plat
Parking Features:	Non pavée
Toiture:	Bardeaux d'asphalte
Égout:	Champ d'épuration , Fosse septique
Services publics:	Eau raccordée , Électricité raccordée
Source d'eau:	Municipalité
Caractéristiques des fenêtres:	PVC , Coulissante , Manivelle (battant) , Porte-fenêtre

Unités à revenue :

- Pièces : 11
- Nombre de chambres : 3
- Nombre salles de bain : 1
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
- Pièces : 4
- Nombre de chambres : 1
- Nombre salles de bain : 1
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Pièces

Hall d'entrée/Vestibule
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.48 m x 2.29 m
- Plancher : Céramique
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.53 m x 4.09 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.95 m x 3.33 m
- Plancher : Bois
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.09 m x 3.58 m
- Plancher : Bois
Hall d'entrée/Vestibule
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.55 m x 1.65 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.08 m x 3.28 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.86 m x 3.17 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.23 m x 2.74 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.58 m x 4.22 m
- Plancher : Bois
Chambre de famille
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.71 m x 6.20 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de lavage
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.59 m x 3.05 m
- Plancher : Béton
Cuisine
- Niveau : Rez-de-jardin 2.54 m x 3.00 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-jardin 1.40 m x 2.95 m
- Plancher : Couvre-sols souples
Chambre
- Niveau : Rez-de-jardin 3.20 m x 3.56 m
- Plancher : Plancher flottant
Salon
- Niveau : Rez-de-jardin 3.15 m x 4.50 m
- Plancher : Bois

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