1478 Boul. St-René E. , Gatineau (Gatineau), QC J8R1C8
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À Vendre

3 399 900 $

1478 Boul. St-René E. , Gatineau (Gatineau), QC J8R1C8

Isolé 3 Chambres à coucher 1 Salles de bain 0 Salle de bains partielle

Remarques

Terrain de développement d'envergure -- Opportunité exceptionnelle à Gatineau - Site stratégique offrant un fort potentiel de redéveloppement résidentiel à densification élevée. Selon les orientations préliminaires de la Ville de Gatineau, le terrain se trouve dans un secteur ciblé pour l'intensification résidentielle, la diversification de l'offre de logements et l'intégration possible de commerces de proximité. Le VENDEUR était en processus de développer un projet d'environ 110 portes sur le terrain, mais le terrain pourrait atteindre jusqu'à 140 portes. Un processus visant à obtenir les égouts de la Ville pourrait être réalisé.

* Zonage Ha-03-084
* Hauteur permise jusqu'à 6 étages
* Secteur ciblé par la Ville pour intensification résidentielle
* Possibilité d'un projet estimé 110 à ±140 unités
* Intégration possible de commerces de proximité
* Secteur visé par une requalification urbaine structurante
* Densification encouragée par le Plan d'urbanisme
* Terrain situé dans une zone de consolidation résidentielle
* Possibilité de projet multi-logements structurant
* Ratio espace bâti / terrain permis jusqu'à 0,7
* Potentiel de raccordement aux services municipaux
* Axe stratégique sur boulevard Saint-René Est
* Projet compatible avec mobilité durable et mixité d'usages (orientations municipales)

Exclusions : 

Thermopompe piscine, Système intelligent pour piscine (homnilogic) et lave-vaisselle

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Des Fleurs,Rémi Berthiaume,Cheval Blanc
  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 1 131 900,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 331 100,00 $
  • Évaluation totale : 1 463 000,00 $
  • Année d'évaluation : 2026
  • Taxes municipales : 8 902,00 $
  • Taxe scolaire : 894,00 $
  • Taxes annuelles totales : 9 796,00 $ (2026)
  • Dimensions du terrain : 4716.2 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 8.72 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 16.01 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 4
  • Superficie habitable (approx): 127.78 Mètres carrés
  • Bâti en : 1978
  • Chambres : 3
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 0
  • Zonage : Residential

Caractéristiques du bâtiment :

  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Totalement aménagé
  • Caractéristiques du bâtiment:
    Intergénération - Côte-à-côte
  • Murs mitoyens:
    Isolé (détaché)
  • Matériaux de construction:
    Brique , Vinyle
  • Type de fondations:
    Béton coulé , Blocs de béton
  • Chauffage:
    Air soufflé (pulsé) , Électricité
  • Kitchen Cabinet Features:
    Mélamine
  • Étages:
    À un étage
  • Caractéristiques du terrain:
    Autoroute , École primaire , Transport en commun , Plat
  • Parking Features:
    Non pavée
  • Toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Égout:
    Champ d'épuration , Fosse septique
  • Services publics:
    Eau raccordée , Électricité raccordée
  • Source d'eau:
    Municipalité
  • Caractéristiques des fenêtres:
    PVC , Coulissante , Manivelle (battant) , Porte-fenêtre

Pièces

  • Hall d'entrée/Vestibule:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.48 m x 2.29 m
    Plancher : Céramique
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.53 m x 4.09 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.95 m x 3.33 m
    Plancher : Bois
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.09 m x 3.58 m
    Plancher : Bois
  • Hall d'entrée/Vestibule:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.55 m x 1.65 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.08 m x 3.28 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.86 m x 3.17 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.23 m x 2.74 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.58 m x 4.22 m
    Plancher : Bois
  • Chambre de famille:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.71 m x 6.20 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle de lavage:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.59 m x 3.05 m
    Plancher : Béton
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-jardin 2.54 m x 3.00 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-jardin 1.40 m x 2.95 m
    Plancher : Couvre-sols souples
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-jardin 3.20 m x 3.56 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-jardin 3.15 m x 4.50 m
    Plancher : Bois

Unités à revenue

  • Pièces : 11 Nombre de chambres : 3 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 4 Nombre de chambres : 1 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Martin W Simard

Courtier immobilier résidentiel

Courtier Participant

Cellulaire : 819.209.6278

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