13 Rue Monseigneur-Forbes , Gatineau (Gatineau), QC J8T1Y9

Remarques

Découvrez ce splendide plein pied de style High Ranch 4 côtés briques, un véritable coup de coeur entretenu avec soin au fil des années. Cette propriété sans tapis vous offre un garage double chauffé, 4 chambres à coucher généreuses et 2 salles de bain complètes, elle vous propose également un intérieur chaleureux avec belle luminosité, climatisation centrale et toiture 2019. Sous-sol entièrement aménagé avec foyer à combustion lente, salle familiale, chambre et salle de bain. La cour privée et clôturée est un véritable oasis avec sa piscine creusée et superbe aménagement paysager. À deux pas de tous les services, elle n'attend que vous !

Caractéristiques remarquables de la propriété :

* Propriétaires depuis 1998.
* Propriété 4 côtés briques.
* Garage double chauffé avec étagères de rangement au plafond et établis.
* Entrée pavée pouvant accueillir 4 voitures plus de 2 autres voitures dans le garage.
* 4 chambres à coucher avec possibilité d'une 5e chambre au sous-sol. Idéal pour les grandes familles.
* Cuisine lumineuse avec beaucoup d'armoires et espace comptoir.
* Bois dur sablé, teint et vernis et céramique sur tout le rez-de-chaussé.
* Sous-sol amémagé avec spacieuse salle familiale, 4e chambre à coucher et 2e salle de bain complète.
* Chaleureux foyer à combustion lente à la salle familiale du sous-sol pour les journée froide en hivers.
* Salle de lavage fonctionnelle et lavabo utilitaire au sous sol avec immense espace de rangement.
* Climatiseur central pour un confort optimal lors de journée chaudes et humides.
* Bardeaux de toiture remplacés en 2019 avec membrane couvrant toute la surface.
* Thermos de tous les fenêtres du côté sud remplacés en 2021 avec gaz argon pour une efficacité énergétique accrue.
* Thermos de la fenêtre du salon remplacés en 2025.
* Aspirateur central avec accessoires inclus.
* Cuisinière au gaz dans la cuisine et ligne de gaz extérieure existante pour BBQ.
* Piscine creusée de 18' x 36' dans une cour entièrement clôturée et aménagée incluant jardin et terrassement.
* Terrasse en dalles de patio avec gazebo inclus.
* Patio en fibre de composite avec rampes en aluminium, durable et sans entretien.
* Remise avec électricité.
* Possibilité d'un système radiant au glycol pour le plancher du garage. Plusieurs éléments déjà en place.
* Prise extérieure dans la petite remise sur le côté de la maison pour installation possible d'une génératrice en cas de panne.

* Secteur tranquille à proximité des pistes cyclables et transports en commun.
* À quelques pas de l'école secondaire Le Carrefour et de écoles primaires.
* À 2 minutes des Promenades de Gatineau, du Costco et de tous les services.
* À seulement 5 minutes du centre-ville d'Ottawa.
* Accès rapide à l'autoroute.

Inclusions :

Luminaires fixes, stores, tringles à rideaux, cuisinière au gaz, hotte micro-ondes, lave-vaisselle, fournaise au gaz, climatiseur central, aspirateur central et accessoires, piscine creusée et accessoires, chauffe-eau de piscine, gazebo avec rideaux et mousticaires, 2 ouvre-porte de garage électrique et 1 manette, sonette caméra Ring, restant de bois de chauffage dans la petite remise à côté de la maison, petite et grande remise, caméra extérieure au dessus du garage (non fonctionnelle).

Exclusions :

Rideaux, système d'eau d'osmose inversé, support à épices fixé au mur de la cuisine, 2 sièges bidets de toilette (seront remplacés par sièges de toilette standards), 2 aspirateurs Dyson, miroir de la salle de bain du rdc (sera remplacé par autre miroir), petite tablette pour clés au mur de l'entrée.

Résumé de la propriété

Voisinage : Saint-Rosaire
Style de bâtiment : Isolé
Évaluation du terrain : 237 300,00 $
Évaluation de l'immeuble : 280 600,00 $
Évaluation totale : 517 900,00 $
Année d'évaluation : 2025
Taxes municipales : 3 851,00 $
Taxe scolaire : 305,00 $
Taxes annuelles totales : 4 156,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade : 19.81 Mètre
Profondeur du terrain : 30.48 Mètre
Dimensions du terrain : 603.9 Mètres carrés
Nbre d'espaces de stationnement : 4
Superficie habitable (approx): 1106.0 Pieds carrés
Bâti en : 1965
Chambres : 3+1
Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
Zonage : RESI

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