108 Rue Poplar , Gatineau (Gatineau) QC J8P5E4

No. 17727686

Danny Dawson

Real Estate Broker

Cellulaire : 819.712.7470

dannydawson@royallepage.ca

https://www.dannydawson.ca/

Royal LePage Vallée De L'Outaouais, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

300 - 500 BOUL. GREBER
Gatineau, QC J8T7W3

Téléphone : 819.561.0223
Télécopieur : 819.561.3167
richardbeaulieu@royallepage.ca

Remarques :

Située dans le secteur patrimonial du Moulin à Gatineau, cette maison de style colonial anglais est située sur un terrain de 8000 pieds carrés. Construite en 1927 pour loger les nouveaux dirigeants de l'usine C.I.P. Elle a été rénovée et entretenue méticuleusement depuis son acquisition. Cette propriété offre 4 chambres, 3 salles de bains et un garage double. A l'extérieur, une cour magnifiquement aménagée avec une terrasse, piscine, foyer, et jardin. Située à proximité des écoles, des parcs, des pistes cyclables et des commodités, elle se trouve à seulement 15 minutes du centre-ville d'Ottawa et à 5 minutes de l'autoroute 50.

Même propriétaire depuis 1995, elle a été rénovée et entretenue avec soin pendant toutes ces années.

- Toit et toit du garage refaits en 2020
- Planchers remplacés au 2e et 3e étage en 2020
- Planchers remplacés au sous-sol en 2023
- Sous-sol rénové presqu'entièrement en 2023 : murs, plancher, espace de rangement et salle d'eau.

Inclusions : Cuisinière au gaz naturel, luminaires, pôles à rideaux et rideaux, Table extérieur sur le balcon, balancelle et balançoire, rond de feu, piscine au sel et accessoires, ventilateurs, tablettes dans la salle de lavage, support à canots et support à bois au garage.

Exclusions : Rideaux de la salle de bain, armoire en métal dans la salle de lavage, quelques plants de framboise, rhubarbe, menthe et jeune érable rouge et effets personnel des propriétaires.

Unifamiliale : Maison à étages

Voisinage :	Town Side, Le Moulin
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	178 500,00 $
Évaluation de l'immeuble :	218 500,00 $
Évaluation totale :	397 000,00 $
Année d'évaluation :	2022
Taxes municipales :	3 426,00 $
Taxe scolaire :	243,00 $
Taxes annuelles totales :	3 669,00 $ (2024)
Largeur du terrain en façade :	60.0 Pieds
Profondeur du terrain :	130.0 Pieds
Dimensions du terrain :	8006.0 Pieds carrés
Largeur du bâtiment	32.4 Pieds
Profondeur du bâtiment	25.0 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement :	4
Superficie habitable (approx):	1545.0 Pieds carrés
Bâti en :	1927
Chambres :	4
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Salle(s) de bains partielle(s) :	2
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Non pavée
Appareils en location (mensuel):	Chauffe-eau
Armoires de cuisine:	Bois
Mode de chauffage:	Eau chaude , Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité , Gaz naturel
Fenestration:	Bois , PVC
Fondation:	Béton coulé
Garage:	Détaché , Double largeur ou plus
Particularités du site:	Autre - Rue historique
Piscine:	Hors terre
Proximité:	Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun , Université
Rénovations:	Cuisine , Plancher , Couverture
Revêtement:	Bardeaux de cèdre
Salle de bains:	Douche indépendante
Sous-sol:	6 pieds et plus , Partiellement aménagé
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Clôturé , Paysager
Type de fenestration:	Guillotine
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	Plat

Dépenses (annuelles) :

Électricité :	1 073,00 $
Gaz :	2 395,00 $

Pièces

Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.36 m x 4.45 m
- Plancher : Bois
Solarium
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.29 m x 4.14 m
- Plancher : Bois
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.43 m x 3.17 m
- Plancher : Bois
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.82 m x 3.20 m
- Plancher : Bois
Salle d'eau
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.30 m x 0.94 m
- Plancher : Couvre-sols souples
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 3.61 m x 3.20 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : 2e niveau 2.97 m x 3.99 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 3.68 m x 2.92 m
- Plancher : Autre - tuiles de vinyle rigide clic
Rangement
- Niveau : 2e niveau 1.98 m x 4.04 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : 3e niveau 4.01 m x 3.58 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : 3e niveau 3.23 m x 3.38 m
- Plancher : Bois
Salle familiale
- Niveau : Sous-sol 6.17 m x 7.01 m
- Plancher : Autre - tuiles de tapis
Salle d'eau
- Niveau : Sous-sol 1.24 m x 1.85 m
- Plancher : Couvre-sols souples
Salle de lavage
- Niveau : Sous-sol 3.94 m x 3.25 m
- Plancher : Béton
Rangement
- Niveau : Sous-sol 2.08 m x 3.43 m
- Plancher : Béton

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