9 Rue de Louisbourg , Gatineau (Aylmer) QC J9H2M9

Vente 435 000 $ |

No. 13899168

Philip LeMay

Courtier immobilier agréé

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Royal LePage Vallée De L'Outaouais, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

300 - 500 BOUL. GREBER
Gatineau, QC J8T7W3

Téléphone : 819.561.0223
Télécopieur : 819.561.3167
isabellebeland@royallepage.ca

Remarques :

Idéalement située à Aylmer, cette maison jumelée vous offre 4 chambres à l'étage et une 5e au sous-sol. Vous apprécierez son salon lumineux, sa cuisine avec coin repas et sa salle familiale au sous-sol. Stationnement pour 5 véhicules, incluant un garage simple actuellement utilisé en atelier. À proximité des écoles, commerces, transports en commun et pistes cyclables. Contactez Philip LeMay.

Localisation de choix dans Aylmer ! Située dans un secteur tranquille et très prisé, cette propriété se trouve à courte distance de tout ce que vous recherchez : écoles, parcs, transports en commun, épiceries, cafés, bibliothèque et pistes cyclables. Vous serez à quelques minutes du centre-ville d'Aylmer et de la marina, tout en profitant d'un accès rapide au boulevard des Allumettières pour vos déplacements vers Hull ou Ottawa.

Description de la propriété :
Cette maison jumelée vous propose une belle combinaison d'espace, de fonctionnalité et d'emplacement.

Rez-de-chaussée :
*Salon lumineux et accueillant, parfait pour les moments en famille.
*Salle à manger ouverte sur le salon, créant un bel espace de vie.
*Cuisine avec coin-repas, pratique pour les matins pressés comme les soupers tranquilles.
*Salle d'eau fonctionnelle.

À l'étage :
*Quatre chambres fermées, idéales pour une famille ou pour intégrer un bureau à domicile.
*Salle de bains complète, bien entretenue.

Sous-sol :
*Salle familiale polyvalente : coin télé, salle de jeux ou salle d'entraînement.
*Cinquième chambre fermée, parfaite pour invités ou ado.
*Espace de rangement pratique sous l'escalier.

Extérieur et stationnement :
*Stationnement pour 5 véhicules.
*Garage simple, actuellement utilisé en atelier.

Cette propriété est parfaite pour ceux qui souhaitent s'installer dans un quartier paisible, mature et bien desservi. Le voisinage est familial et dynamique, et tout est accessible à pied ou à vélo.

Une occasion à ne pas manquer dans l'un des meilleurs secteurs d'Aylmer !

Inclusions : Lave-vaisselle, laveuse, sécheuse.

Unifamiliale : Maison à étages

Voisinage :	La Seigneurie, Glenwood
Style de bâtiment :	Jumelé
Évaluation du terrain :	151 300,00 $
Évaluation de l'immeuble :	255 700,00 $
Évaluation totale :	407 000,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	2 971,00 $
Taxe scolaire :	241,00 $
Taxes annuelles totales :	3 212,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	11.61 Mètre
Profondeur du terrain :	35.36 Mètre
Dimensions du terrain :	410.5 Mètres carrés
Nbre d'espaces de stationnement :	6
Superficie habitable (approx):	115.5 Mètres carrés
Bâti en :	1966
Chambres :	4+1
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Adapté pour personnes à mobilité réduite:	Salle de bains adaptée
Allée:	Asphalte
Armoires de cuisine:	Bois
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Fenestration:	PVC
Fondation:	Béton coulé
Garage:	Attaché
Particularités du site:	Autre - Croissant
Proximité:	Garderie/CPE , Golf , Parc , Piste cyclable , École primaire , Ski de fond , Transport en commun
Salle de bains:	Douche indépendante
Sous-sol:	6 pieds et plus , Totalement aménagé
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Clôturé , Bordé par des haies , Paysager
Type de fenestration:	Coulissante , Guillotine , Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	Plat

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.29 m x 1.65 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.51 m x 2.67 m
- Plancher : Plancher flottant
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.52 m x 3.51 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle d'eau
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.49 m x 0.91 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre
- Niveau : Sous-sol 4.04 m x 2.44 m
- Plancher : Autre - Tuile de vinyle
Salle familiale
- Niveau : Sous-sol 6.12 m x 3.35 m
- Plancher : Autre - Tuile de vinyle
Salle de bains
- Niveau : Sous-sol 3.51 m x 1.78 m
- Plancher : Autre - Tuile de vinyle
- buanderie
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.35 m x 2.67 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.15 m x 2.29 m
- Plancher : Bois
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 3.99 m x 3.51 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.30 m x 2.44 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 3.30 m x 2.44 m
- Plancher : Céramique

Royal LePage Vallée De L'Outaouais, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

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