76 Rue de la Cédrière , Gatineau (Aylmer) QC J9H2T4

Vente 895 000 $ |

No. 13299887

Philip LeMay

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Remarques :

BORD DE L'EAU. C'est avec enthousiasme que je vous présente cette propriété en besoin d'amour située au 76 Rue de la Cedrière. Construction original de 1991, elle offre une vue panoramique époustouflante sur la Rivière des Outaouais, mettant en valeur son plafond de 17 pieds et son abondance de fenêtres, inondant ainsi les pièces de vie de lumière naturelle. Les vastes pièces de vie de cette demeure sont conçues pour offrir confort et fonctionnalité, avec de généreux espaces de rangement.

La salle à manger à aire ouverte offre une vue imprenable sur l'eau, tout comme le salon qui bénéficie d'une atmosphère chaleureuse et accueillante. Deux portes coulissantes mènent au patio extérieur, offrant une vue panoramique sur la rivière.

Cette demeure comprend également deux salles de bains, 2 + 1 chambres à coucher et une mezzanine à aire ouverte, offrant une vue à couper le souffle sur la rivière. Une combinaison parfaite entre intimité et modernité, cette propriété est un véritable joyau au bord de l'eau.

Pour plus de détails ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Il me fera plaisir de vous accompagner dans la découverte de cette propriété unique en son genre.

Unifamiliale : Maison à paliers multiples

Voisinage :	Vieux Aylmer, Des Cèdres, Marina
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	614 300,00 $
Évaluation de l'immeuble :	335 500,00 $
Évaluation totale :	949 800,00 $
Année d'évaluation :	2024
Taxes municipales :	7 254,00 $
Taxe scolaire :	537,00 $
Taxes annuelles totales :	7 791,00 $ (2024)
Largeur du terrain en façade :	18.69 Mètre
Profondeur du terrain :	105.21 Mètre
Dimensions du terrain :	1966.3 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	12.0 Mètre
Profondeur du bâtiment	7.98 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	2
Superficie habitable (approx):	167.24 Mètres carrés
Bord de l'eau :	Oui
Nom du plan d'eau :	Rivière des Outaouais
Bâti en :	1990
Chambres :	2
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Eau (accès):	Bordé par l'eau
Allée:	Non pavée
Armoires de cuisine:	Bois
Mode de chauffage:	Air soufflé (pulsé)
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Climatiseur central
Fenestration:	Bois
Fondation:	Béton coulé
Foyer-Poêle:	Foyer au bois
Garage:	Détaché
Proximité:	Garderie/CPE , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun
Revêtement:	Fibre pressée
Salle de bains:	Salle de bains attenante à la CCP , Salle d'eau attenante à la CCP
Sous-sol:	Vide sanitaire
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Bordé par des haies
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	Plat
Vue:	Sur l'eau

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

2 480,00 $

Pièces

Chambre principale
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.03 m x 3.68 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.65 m x 3.10 m
- Plancher : Céramique
Salle de lavage
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.07 m x 1.68 m
- Plancher : Céramique
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.06 m x 5.36 m
- Plancher : Bois
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.53 m x 3.45 m
- Plancher : Céramique
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 1.65 m x 3.25 m
- Plancher : Céramique
Chambre
- Niveau : 2e niveau 5.16 m x 3.68 m
- Plancher : Tapis
Mezzanine
- Niveau : 2e niveau 4.88 m x 2.46 m
- Plancher : Tapis
- Bureau

Royal LePage Vallée De L'Outaouais, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

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300 - 500 BOUL. GREBER
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