65 Rue Alphonse-Daudet , Gatineau (Aylmer) QC J9J3Y7

Vente 825 000 $ |

No. 28576043

Danny Dawson

Real Estate Broker

Cellulaire : 819.712.7470

dannydawson@royallepage.ca

https://www.dannydawson.ca/

Royal LePage Vallée De L'Outaouais, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

300 - 500 BOUL. GREBER
Gatineau, QC J8T7W3

Téléphone : 819.561.0223
Télécopieur : 819.561.3167
chenier.st@gmail.com

Remarques :

Bienvenue au 65, rue Alphonse-Daudet, une opportunité rare qui combine espace, potentiel de revenus et qualité de vie. Ce superbe bungalow avec garage double offre un total de 6 chambres et 3,5 salles de bain, incluant deux logements intergénérationnels entièrement indépendants, idéals pour la famille ou des revenus locatifs. Profitez d'une cour privée avec piscine, parfaite pour recevoir l'été. Emplacement idéal, à seulement 8 minutes d'Ottawa, 5 minutes des commerces et restaurants, et à distance de marche des sentiers et pistes cyclables.

Inclusions : 2 Réfrigérateurs et 2 cuisinières au sous-sol, ainsi qu'un ensemble laveuse-sécheuse.

Exclusions : Réfrigérateur et cuisinière au rez-de-chaussée, ainsi qu'un ensemble laveuse-sécheuse.

Unifamiliale : Maison de plain-pied

Voisinage :	Rivermead
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	298 500,00 $
Évaluation de l'immeuble :	515 100,00 $
Évaluation totale :	813 600,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	6 458,00 $
Taxe scolaire :	569,00 $
Taxes annuelles totales :	7 027,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	20.84 Mètre
Profondeur du terrain :	44.64 Mètre
Dimensions du terrain :	930 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	59.5 Pieds
Profondeur du bâtiment	58.3 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement :	6
Superficie habitable (approx):	1359 Pieds carrés
Bâti en :	2006
Chambres :	3+3
Salle(s) de bains (complète(s)) :	3
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	Residential

Caractéristiques du bâtiment :

Sous-sol:	6 pieds et plus , Totalement aménagé
Caractéristiques du bâtiment:	Intergénération - Sous-sol
Murs mitoyens:	Isolé (détaché)
Matériaux de construction:	Brique
Caractéristiques du foyer:	Foyer au gaz
Type de fondations:	Béton coulé
Chauffage:	Air soufflé (pulsé) , Gaz naturel
Caractéristiques de la buanderie:	Salle de bains , Sous-sol 1
Étages:	À un étage
Caractéristiques du terrain:	Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Piste cyclable , École primaire
Parking Features:	Asphalte , Double largeur ou plus , Attaché , Attenant , Double largeur ou plus , Ouvre-porte électrique (garage)
Caractéristiques de la piscine:	Hors terre
Toiture:	Bardeaux d'asphalte
Égout:	Municipalité
Services publics:	Eau raccordée , Gaz naturel raccordé , Égout raccordé
Source d'eau:	Municipalité
Caractéristiques des fenêtres:	PVC

Unités à revenue :

- Pièces : 9
- Nombre de chambres : 6
- Nombre salles de bain : 4
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
- Pièces : 7
- Nombre de chambres : 3
- Nombre salles de bain : 2
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Pièces

Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.85 m x 4.65 m
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.11 m x 4.65 m
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.05 m x 3.38 m
Chambre de famille
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.21 m x 3.48 m
Chambre principale
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.76 m x 4.34 m
Penderie (Walk-in)
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.76 m x 1.45 m
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.06 m x 3.20 m
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.76 m x 3.15 m
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.19 m x 4.09 m
Autre
- Niveau : Sous-sol 4.57 m x 7.09 m
Chambre
- Niveau : Sous-sol 3.94 m x 3.56 m
Chambre
- Niveau : Sous-sol 3.94 m x 3.89 m
Salle de bains
- Niveau : Sous-sol 1.73 m x 2.62 m
Cuisine
- Niveau : Sous-sol 3.66 m x 6.43 m
Salle de bains
- Niveau : Sous-sol 3.63 m x 1.80 m
Chambre
- Niveau : Sous-sol 3.38 m x 4.47 m

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