57 Rue du Muscatel , Gatineau (Aylmer) QC J9H5R7

No. 25561705

Nicole Ricard

Courtier immobilier résidentiel

Téléphone : 819.561.0223
Télécopieur : 819.561.3167
Cellulaire : 819.921.2266

n.ricardvendu@gmail.com

https://www.royallepage.ca/en/agent/quebec/gatineau/nicole-ricard/90435/

Royal LePage Vallée De L'Outaouais, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

300 - 500 BOUL. GREBER
Gatineau, QC J8T7W3

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isabellebeland@royallepage.ca

Remarques :

Charmante maison unifamiliale avec unité intergénérationnelle située dans un quartier paisible, à seulement 10 minutes d'Ottawa. Proche des écoles, commerces, restaurants, parcs et pistes cyclables, elle offre un cadre de vie idéal. Profitez d'une belle cour avec terrasse et pergola pour des moments de détente en plein air. Rénovations récentes : fenêtres du sous-sol, portes d'entrée, planchers, escalier, salles de bains, cuisine et luminaires. Sous-sol entièrement rénové : cuisine, salle de bain, planchers, luminaires et portes. Une occasion à ne pas manquer !

Rénovations
2025
-Conformité du système électrique
2024
-réparation de la fondation

+-2021
-Fenêtres au sous-sol
-portes d'entrée
-logement au sous-sol (cuisine, salle de bain, plancher, luminaires, portes)

+-2019
- Fenêtres au 2iem étage
- Plancher de l'étage
- Tapis de l'escalier

+-2018
- Luminaires
- Plancher du rez-de-chaussée
- Salles de bains
- Cuisine

Inclusions : Deux cuisinières, deux réfrigérateurs, un combo laveuse-sécheuse, deux lave-vaisselles, les luminaires, un climatiseur mural (ne fonctionne pas), et une remise sont inclus. Ces articles sont laissés tels quels sans garanties.

Exclusions : Chauffe eau (loué), rideaux stores et pole, laveuse-sécheuse de l'étage (appartiennent aux locataires).

Unifamiliale : Maison à étages

Voisinage :	Aylmer Park, Wychwood
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	148 800,00 $
Évaluation de l'immeuble :	293 500,00 $
Évaluation totale :	442 300,00 $
Année d'évaluation :	2024
Taxes municipales :	3 167,00 $
Taxe scolaire :	259,00 $
Taxes annuelles totales :	3 426,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	13.72 Mètre
Profondeur du terrain :	24.38 Mètre
Dimensions du terrain :	334.5 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	7.32 Mètre
Profondeur du bâtiment	8.59 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	3
Superficie habitable (approx):	125.6 Mètres carrés
Bâti en :	1974
Chambres :	3+1
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Asphalte
Appareils en location (mensuel):	Chauffe-eau
Type d'animaux:	Animaux permis
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Cour privée , Rangement extérieur
Fenestration:	PVC
Fondation:	Béton coulé
Proximité:	Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Ski de fond , Transport en commun
Revêtement:	Brique , Vinyle
Salle de bains:	Douche indépendante
Sous-sol:	6 pieds et plus , Totalement aménagé
Stationnement:	Allée
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Clôturé
Type de fenestration:	Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	Plat

Dépenses (annuelles) :

Frais communs :	516,00 $
Électricité :	3 144,00 $

Pièces

Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.59 m x 3.35 m
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.56 m x 2.92 m
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.71 m x 2.92 m
Salle d'eau
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.16 m x 1.50 m
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 3.53 m x 3.35 m
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.23 m x 3.35 m
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.05 m x 3.35 m
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 4.29 m x 2.31 m
Salon
- Niveau : Sous-sol 3.15 m x 4.47 m
Salle à dîner
- Niveau : Sous-sol 2.54 m x 2.24 m
Cuisine
- Niveau : Sous-sol 3.15 m x 3.66 m
Chambre
- Niveau : Sous-sol 3.23 m x 3.15 m
Salle de bains
- Niveau : Sous-sol 3.12 m x 1.50 m

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Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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