56 Ch. Vanier , Gatineau (Aylmer), QC J9H1X6
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À Vendre

549 000 $

56 Ch. Vanier , Gatineau (Aylmer), QC J9H1X6

Isolé 3 Chambres à coucher 2 Salles de bain 0 Salle de bains partielle

Remarques

Charmante maison clé en main, pleine de caractère et de confort. Offrant 3 grandes chambres,plusieurs espaces bureau et 2 salles de bains, avec possibilité d'ajouter une salle d'eau au sous-sol. Plusieurs rénovations au fil des ans. Environ 2 200 pi² habitables, grand garage aménagé. Cour arrière parfaite pour jardiner et recevoir. Située dans un secteur dynamique près des écoles. À 5 km du pont Champlain, accès direct aux pistes cyclables. La nature en ville, avec la belle rivière des Outaouais à 5 minutes à pied.

Rénovations
Fournaise électrique neuve (2025)
Sump pump neuve (2025)
Sous-sol fini (plancher, plafond, deux murs : 2024-2025)
Penderie walk-in chambre des maîtres (2024)
Chauffe-eau neuf (2023)
Thermopompe centrale pour climatiser la maison (2021)
Fenêtres remplacées (2021, toutes remplacées sauf la grande qui donne sur la rue au rez-de-chaussée qui datait d'environ 2015)
Excavation, isolation jusqu'à R=12 et imperméabilisation des fondations en entier (2021)
Isolation du grenier à la cellulose soufflée par-dessus la laine minérale (2020)
Calfeutrage et remplissage des fissures professionnel de la maison sur les deux étages à l'extérieur , pour l'étanchéiser (2020)
*Rapport Réno-Climat initial en automne 2020. Travaux écoénergétiques validés par inspecteur de Réno-climat lors de leur 2e visite à la maison en mars 2022. Le score d'efficacité énergétique est passé de 157 à 104 (pour référence, une maison neuve normale à ce moment aurait eu un score de 99.)

Aménagement extérieur
Cour entièrement clôturée avec remise et compost. Aménagement paysager soigné comprenant une variété de plantes indigènes, vivaces et comestibles (lilas, fleurs, potagers). Sol enrichi de grande qualité.

Milieu de vie
À proximité des écoles primaires et secondaires. Accès direct à une piste cyclable menant à Ottawa (12 km) et à la marina d'Aylmer (5 km). Quartier dynamique avec centre communautaire, bornes de recharge, parcs et services à proximité.

Environnement
À quelques pas des rapides de la rivière des Outaouais et de la forêt Deschênes, offrant un cadre naturel exceptionnel.

Inclusions : 

Laveuse,Sécheuse,Réfrigérateur,Lave-Vaiselle,Micro-Ondes,Table de cuisine en bois,Divan en L du salon (au rez-de-chaussée),Plante sur le mur à l'avant de la maison (pothos), Lit queen noir et sa tête de lit (chambre du sous-sol), Tonneau récupération d'eau de pluie, Bac à compost pour résidus de jardin,T.V et support.

Exclusions : 

Cuisinière(poêle), Borne électrique, Luminaire du coin lecture, Effets personnels, certaines plantes dans l'aménagement. Seulement le Certificat de Localisation 2016 sera fourni. Si un nouveau certificat de localisation ou une assurance titre est requis, il sera aux frais de l'acheteur.

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Deschênes
  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 252 700,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 178 600,00 $
  • Évaluation totale : 431 300,00 $
  • Année d'évaluation : 2022
  • Taxes municipales : 3 482,00 $
  • Taxe scolaire : 319,00 $
  • Taxes annuelles totales : 3 801,00 $ (2026)
  • Largeur du terrain en façade : 20.12 Mètre
  • Profondeur du terrain : 30.18 Mètre
  • Dimensions du terrain : 607.1 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 24.3 Pieds
  • Profondeur du bâtiment 45.8 Pieds
  • Nbre d'espaces de stationnement : 4
  • Superficie habitable (approx): 2220 Pieds carrés
  • Bâti en : 1962
  • Chambres : 3
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 0
  • Zonage : Commercial

Caractéristiques du bâtiment :

  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Totalement aménagé
  • Murs mitoyens:
    Isolé (détaché)
  • Matériaux de construction:
    Pierre , Stucco
  • Refroidissement:
    Climatiseur central
  • Clôture:
    Clôturé
  • Type de fondations:
    Béton coulé , Pierre
  • Certification environnementale du bâtiment:
    Cote énergétique GJ/An
  • Chauffage:
    Air soufflé (pulsé) , Plinthes à convection , Électricité
  • Kitchen Cabinet Features:
    Bois
  • Étages:
    À étages
  • Caractéristiques du terrain:
    Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Ski de fond , Transport en commun , Paysager , Plat
  • Parking Features:
    Asphalte , Double largeur ou plus , Chauffé , Détaché , Détaché , Simple largeur , Ouvre-porte électrique (garage)
  • Toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Égout:
    Municipalité
  • Services publics:
    Eau raccordée , Électricité raccordée , Égout raccordé
  • Source d'eau:
    Municipalité
  • Caractéristiques des fenêtres:
    PVC , Coulissante , Manivelle (battant)

Pièces

  • Hall d'entrée/Vestibule:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.32 m x 2.57 m
    Plancher : Linoléum
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.59 m x 3.17 m
    Plancher : Linoléum
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.78 m x 6.02 m
    Plancher : Linoléum
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.57 m x 3.28 m
    Plancher : Linoléum
  • Bureau:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.71 m x 5.11 m
    Plancher : Linoléum
    Salle Lavage/Balcon
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.41 m x 2.08 m
    Plancher : Linoléum
  • Autre:
    Niveau : 2e niveau 2.01 m x 3.66 m
    Plancher : Tapis
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.61 m x 4.27 m
    Plancher : Tapis
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 2.24 m x 2.49 m
    Plancher : Linoléum
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.33 m x 3.53 m
    Plancher : Tapis
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 3.63 m x 8.00 m
    Plancher : Tapis
    Walk in
  • Chambre de famille:
    Niveau : Sous-sol 6.02 m x 6.40 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Bureau:
    Niveau : Sous-sol 3.33 m x 3.23 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Bibliothèque:
    Niveau : Sous-sol 3.20 m x 3.00 m
    Plancher : Plancher flottant
    Salle de travail
  • Rangement:
    Niveau : Sous-sol 3.05 m x 1.85 m
    Plancher : Linoléum
    Brut pour salle d'eau

Unités à revenue

  • Pièces : 15 Nombre de chambres : 3 Nombre salles de bain : 2 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Claire Gauthier

Courtier Immobilier

Téléphone : 819.684.4000

Cellulaire : 613.292.8267

Télécopieur à la maison : 819.684.2432

Obtenir plus de renseignements

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