490 Ch. Vanier , Gatineau (Aylmer) QC J9J3J1

Vente 3 999 900 $ +TPS/TVQ |

No. 21169088

René La Salle

Courtier immobilier agréé

Cellulaire : 819.664.3163

renelasalle@gmail.com

www.renelasalle.com

Martin Beaulieu

Courtier Immobilier

Télécopieur : 819.561.3167
Cellulaire : 819.665.0386

martin.beaulieu70@gmail.com

www.martinbeaulieu.net

Royal LePage Vallée De L'Outaouais, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

300 - 500 BOUL. GREBER
Gatineau, QC J8T7W3

Téléphone : 819.561.0223
Télécopieur : 819.561.3167
chenier.st@gmail.com

Remarques :

Belle occasion d'acquérir un terrain situé de façon stratégique près de l'intersection des Allumettières et avec la forêt Boucher à l'arrière. Borne fontaine sur l'autre côté de la rue zoné Ha-13-115, 10 étages à la ville. Le vendeur veut continuer à occuper la maison pour 12 mois après la signature de l'acte de vente mais n'utilisera pas le garage.

Exclusions : Tous les biens du garage et de la maison, incluant les fixtures et tablettes du garage.

Terre/Terrain : Terrain

Voisinage :	Aylmer Nord
Évaluation du terrain :	2 364 200,00 $
Évaluation de l'immeuble :	342 000,00 $
Évaluation totale :	2 706 200,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	32 193,00 $
Taxe scolaire :	1 724,00 $
Taxes annuelles totales :	33 917,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	45.72 Mètre
Profondeur du terrain :	89.92 Mètre
Dimensions du terrain :	4111.6 Mètres carrés
Zonage :	Commercial

Caractéristiques du bâtiment :

Caractéristiques du terrain:	Aucun voisin à l'arrière , Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , Ski alpin , École secondaire , Ski de fond , Transport en commun , Université , Autre , Paysager , Plat
Égout:	Champ d'épuration , Fosse septique
Source d'eau:	Puits artésien , Puits

Royal LePage Vallée De L'Outaouais, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

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Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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