46 Rue de Brouage , Gatineau (Aylmer) QC J9J1J5

Vente 225 000 $ |

No. 25128007

Philip LeMay

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Remarques :

Bienvenue dans le secteur prisé du Parc Champlain, où se trouve un terrain vacant surdimensionné d'un acre au 46 Brouage. Situé au bout d'un croissant peu passant, cet espace offre une intimité rare. Imaginez-vous profiter de la beauté de la nature environnante à chaque saison ! L'une des caractéristiques les plus remarquables est la présence d'un ruisseau traversant la propriété, idéal pour intégrer à votre aménagement paysager. À quelques minutes seulement du Pont Champlain, cet emplacement est parfait pour les amoureux de la nature et ceux cherchant à construire une maison moderne adaptée à cet environnement unique.

Avec tous les documents nécessaires en main, cette opportunité en or est prête à être saisie. Ne laissez pas passer cette chance !

Les propriétaires actuels ont investi du temps et des efforts pour préparer ce terrain à la construction, ayant réalisé toutes les études nécessaires pour obtenir un permis de construire et des dérogations mineures.

Terre/Terrain : Terrain

Voisinage :	Parc Champlain
Évaluation du terrain :	287 800,00 $
Évaluation totale :	287 800,00 $
Année d'évaluation :	2024
Taxes municipales :	2 103,00 $
Taxe scolaire :	189,00 $
Taxes annuelles totales :	2 292,00 $ (2024)
Largeur du terrain en façade :	55.2 Mètre
Profondeur du terrain :	68.03 Mètre
Dimensions du terrain :	3755.5 Mètres carrés
Zonage :	RESI, UNI

Caractéristiques du bâtiment :

Approvisionnement en eau:	Aucun
Particularités du site:	Coin de rue
Proximité:	Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Golf , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire
Système d'égouts:	Aucun
Terrain:	Boisé
Topographie:	En pente

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Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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