305 Rue Alfred-Léon , Gatineau (Aylmer) QC J0X2X1

Vente 669 000 $ |

No. 25949805

Claire Gauthier

Courtier Immobilier

Téléphone : 819.684.4000
Télécopieur : 819.684.2432
Cellulaire : 613.292.8267

clairegauthier@me.com

https://clairegauthier.ca

Royal LePage Vallée De L'Outaouais, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

300 - 500 BOUL. GREBER
Gatineau, QC J8T7W3

Téléphone : 819.561.0223
Télécopieur : 819.561.3167
isabellebeland@royallepage.ca

Remarques :

Maison à deux étages magnifiquement entretenue avec de nombreuses améliorations, offrant 5 chambres et 2,5 salles de bains. Profitez d'un sous-sol récemment rénové et d'une chambre principale spacieuse avec walk-in. La cour arrière aménagée est parfaite pour recevoir, avec une remise transformée en espace détente chaleureux, votre refuge privé pour la paix et la relaxation. Située dans le secteur recherché de Jardin Lavigne, près de toutes les commodités. À voir absolument !

*Cinq chambres à coucher, deux salles de bain, une salle d'eau
*Sous-sol récemment rénové
*Air climatisé central installé en mai 2016
*Pavillon de jardin (gazebo) de 10 x 10
*Remise (man cave) de 12 x 14
*La majorité des fenêtres ont été changées en 2017
*Salle de bain principale à l'étage rénovée en 2015
*Escaliers et rampes neufs
*Planchers de bois franc neufs à l'étage
*Portes neuves (porte d'entrée et porte-patio)
*Panneau électrique prêt pour l'installation d'une borne de recharge pour voiture électrique
*Cour arrière magnifiquement aménagée
*Près de toutes les commodités

Inclusions : Lave-vaisselle, laveuse & sécheuse au sous-sol, gazebo, aspirateur central et accessoires, échangeur d'air, air climatisé central, stores & rideaux, BBQ, lit escamotable.

Exclusions : foyer électrique, chauffe-eau et fournaise à louer.

Unifamiliale : Maison à étages

Voisinage :	Jardins Lavigne
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	197 700,00 $
Évaluation de l'immeuble :	380 300,00 $
Évaluation totale :	578 000,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	4 249,00 $
Taxe scolaire :	390,00 $
Taxes annuelles totales :	4 639,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	50.9 Pieds
Profondeur du terrain :	98.5 Pieds
Dimensions du terrain :	5192.51 Pieds carrés
Largeur du bâtiment	23.0 Pieds
Profondeur du bâtiment	32.0 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement :	4
Superficie habitable (approx):	1478.6 Pieds carrés
Bâti en :	2001
Chambres :	3+2
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Asphalte
Appareils en location (mensuel):	Chauffe-eau , Appareil de chauffage
Armoires de cuisine:	Mélamine , Stratifié
Mode de chauffage:	Air soufflé (pulsé)
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Gaz naturel
Équipement/Services:	Climatiseur central , Échangeur d'air
Fenestration:	PVC
Fondation:	Béton coulé
Proximité:	Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun
Revêtement:	Brique , Vinyle
Salle de bains:	Douche indépendante
Sous-sol:	6 pieds et plus , Totalement aménagé
Stationnement:	Allée
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Bordé par des haies , Paysager
Type de fenestration:	Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	Plat

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.52 m x 1.93 m
- Plancher : Céramique
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.03 m x 3.73 m
- Plancher : Bois
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.91 m x 3.28 m
- Plancher : Bois
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.74 m x 3.00 m
- Plancher : Céramique
Salle d'eau
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.52 m x 1.50 m
- Plancher : Céramique
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 4.78 m x 3.81 m
- Plancher : Bois
Penderie (Walk-in)
- Niveau : 2e niveau 1.83 m x 2.03 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.02 m x 3.35 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.02 m x 3.35 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 1.83 m x 3.76 m
- Plancher : Céramique
Chambre
- Niveau : Sous-sol 3.05 m x 3.12 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre
- Niveau : Sous-sol 2.95 m x 3.23 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de bains
- Niveau : Sous-sol 1.60 m x 2.72 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle familiale
- Niveau : Sous-sol 3.05 m x 3.05 m
- Plancher : Plancher flottant
Rangement
- Niveau : Sous-sol 3.15 m x 3.17 m
- Plancher : Plancher flottant

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