3 Rue Graham-Greig , Gatineau (Aylmer) QC J9H2L6

No. 22393065

Philip LeMay

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Royal LePage Vallée De L'Outaouais, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

300 - 500 BOUL. GREBER
Gatineau, QC J8T7W3

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Télécopieur : 819.561.3167
richardbeaulieu@royallepage.ca

Remarques :

Propriété à vendre au 3 Graham-Greig! Ce spacieux bungalow avec plafond cathédrale de 3+1 CC offre un sentiment de tranquillité et de confort, idéalement situé dans un quartier familial paisible. Les rénovations récentes et les améliorations modernes en font une maison clé en main. À l'intérieur, vous serez accueilli par une cuisine entièrement rénovée avec des comptoirs en quartz et de nouveaux électroménagers, y compris un réfrigérateur avec distributeur d'eau et de glace, une cuisinière, un lave-vaisselle et un micro-ondes. La salle de bain principale a également été entièrement rénovée pour votre confort.

Le salon est lumineux et spacieux, bordé de grandes fenêtres et agrémenté d'un foyer encastré, créant une atmosphère chaleureuse. Adjacente au salon se trouve une salle à manger idéale pour les repas en famille. Le solarium 3 saisons et la pergola sont parfaits pour profiter des journées ensoleillées d'été, offrant un espace supplémentaire pour se détendre ou recevoir des invités. La cour arrière clôturée, bordée de haies, offre intimité et sécurité. Le sous-sol partiellement aménagé offre un potentiel supplémentaire avec beaucoup d'espace de rangement. Il y a 1 chambre complète avec un très grand placard attenant, une possibilité de bureau, et une salle de bain. De plus, un abri d'auto attaché et une entrée asphaltée pouvant accueillir jusqu'à 3 voitures complètent les commodités pratiques de cette propriété.

Située à proximité de toutes les commodités, 2 minutes à pied d'un centre commercial, y compris épiceries, pharmacies, écoles et garderies, cette maison bénéficie également d'un emplacement idéal à distance de marche de la piste cyclable des Voyageurs, de la Marina d'Aylmer et du Boulevard des Allumettières.

Ne manquez pas cette occasion d'acquérir une maison rénovée avec soin, bien entretenue et prête à vous accueillir dans le confort . Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous au 3 Graham-Greig.

Inclusions : Réfrigérateur et cuisinière, lave-vaisselle, micro-ondes, laveuse, sécheuse.

Unifamiliale : Maison de plain-pied

Voisinage :	La Seigneurie, Glenwood
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	238 600,00 $
Évaluation de l'immeuble :	242 600,00 $
Évaluation totale :	481 200,00 $
Année d'évaluation :	2024
Taxes municipales :	3 376,00 $
Taxe scolaire :	436,00 $
Taxes annuelles totales :	3 812,00 $ (2024)
Largeur du terrain en façade :	30.48 Mètre
Profondeur du terrain :	24.38 Mètre
Dimensions du terrain :	8000.0 Pieds carrés
Largeur du bâtiment	9.84 Mètre
Profondeur du bâtiment	13.5 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	2
Superficie habitable (approx):	1425.0 Pieds carrés
Bâti en :	1959
Chambres :	3+1
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Abri d'auto:	Attaché
Allée:	Asphalte
Appareils en location (mensuel):	Chauffe-eau
Armoires de cuisine:	Mélamine
Mode de chauffage:	Air soufflé (pulsé)
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Gaz naturel
Équipement/Services:	Climatiseur central
Fenestration:	Aluminium , PVC
Fondation:	Béton coulé
Foyer-Poêle:	Foyer au bois
Particularités du site:	Coin de rue , Cul-de-sac
Proximité:	Cégep , Garderie/CPE , Parc , École primaire , École secondaire , Transport en commun
Revêtement:	Brique , Vinyle
Sous-sol:	Partiellement aménagé
Stationnement:	Abri d'auto , Allée
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Clôturé
Type de fenestration:	Coulissante , Manivelle (battant) , Porte-fenêtre
Revêtement de la toiture:	Autre - Rouleaux d'asphalte
Topographie:	Plat

Dépenses (annuelles) :

Électricité :	1 060,00 $
Gaz :	2 300,00 $

Pièces

Salle de lavage
- Niveau : Sous-sol 2.29 m x 4.57 m
- Plancher : Céramique
Autre
- Niveau : Sous-sol 4.27 m x 2.57 m
- Plancher : Béton
Autre
- Niveau : Sous-sol 2.08 m x 1.50 m
- Plancher : Béton
Salle familiale
- Niveau : Sous-sol 9.30 m x 5.03 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : Sous-sol 3.45 m x 3.48 m
- Plancher : Bois
Bureau
- Niveau : Sous-sol 2.90 m x 3.10 m
- Plancher : Bois
Autre
- Niveau : Sous-sol 2.06 m x 2.01 m
- Plancher : Béton
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.90 m x 3.10 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.51 m x 3.53 m
- Plancher : Bois
Chambre principale
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.51 m x 3.58 m
- Plancher : Bois
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.92 m x 3.58 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.46 m x 1.32 m
- Plancher : Céramique
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.33 m x 2.18 m
- Plancher : Céramique
Coin-repas
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.49 m x 1.75 m
- Plancher : Céramique
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.48 m x 3.05 m
- Plancher : Bois
Salle d'eau
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.24 m x 2.29 m
- Plancher : Autre - carrelage papier peint
Solarium
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.58 m x 4.37 m
- Plancher : Bois

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