231 Av. des Explorateurs , Gatineau (Aylmer) QC J9J1M2

Vente 739 000 $ |

No. 24100898

Claire Gauthier

Courtier Immobilier

Téléphone : 819.684.4000
Télécopieur : 819.684.2432
Cellulaire : 613.292.8267

clairegauthier@me.com

https://clairegauthier.ca

Alisha Gauthier

Courtier immobilier résidentiel

Téléphone : 819.561.0223
Cellulaire : 819.431.0677

alishagauthier@royallepage.ca

Royal LePage Vallée De L'Outaouais, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

300 - 500 BOUL. GREBER
Gatineau, QC J8T7W3

Téléphone : 819.561.0223
Télécopieur : 819.561.3167
chenier.st@gmail.com

Remarques :

Magnifique propriété à deux étages, impeccablement entretenue, offrant plus de 2 000 pi² d'espace habitable. Elle comprend 4 chambres et 2 salles de bain complètes ainsi qu'une salle d'eau. Aire ouverte avec cuisine et salle familiale agrémentée d'un foyer au bois, salon et salle à manger distincts. Salle de lavage indépendante. Aucun tapis : planchers de bois franc et céramique. Spacieuse chambre principale avec walk-in et salle de bain attenante. Cour arrière clôturée, intime et superbement aménagée, idéale pour recevoir. Garage double attaché. Prêt de tout les services.

Rénovations et améliorations (en ordre chronologique) :
*Toiture -- 2008
*Portes-patio -- 2012
*Système d'irrigation -- ±2012
*Fenêtres -- 2013
*Porte de garage -- 2015
*Climatisation centrale -- 2015
*Chauffe-eau -- 2017
*Fournaise -- 2021
*Réservoir à mazout -- 2021
*Nouveau certificat de localisation -- 2025

Caractéristiques additionnelles :
*Située à proximité de tous les services
*Cour arrière privée
*Sous-sol non aménagé offrant un excellent potentiel pour l'ajout d'espace habitable
*Garage double
*Propriété très bien entretenue

Inclusions : Intérieur: Lustres, stores, Rideaux, Lave Vaiselle, Table dans cuisine,Fournaise, Chauffe Eau, aspirateur central,systeme d'alarme (sans service), ouvre porte garage (manette), trois (3) ateliers situés au sous-sol. Extéieur: Remise, Gazebo, Tables & chaises, balancoire

Exclusions : Chaise dans la cuisine, service du système d'alarme.

Unifamiliale : Maison à étages

Voisinage :	La Seigneurie, Glenwood
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	226 600,00 $
Évaluation de l'immeuble :	488 500,00 $
Évaluation totale :	715 100,00 $
Année d'évaluation :	2022
Taxes municipales :	5 377,00 $
Taxe scolaire :	497,00 $
Taxes annuelles totales :	5 874,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	18.29 Mètre
Profondeur du terrain :	36.67 Mètre
Dimensions du terrain :	670.3 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	10.14 Mètre
Profondeur du bâtiment	12.32 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	4
Superficie habitable (approx):	208.3 Mètres carrés
Bâti en :	1988
Chambres :	4
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	Residential

Caractéristiques du bâtiment :

Sous-sol:	Non aménagé
Bathroom Features:	Salle de bains attenante à la CCP , Douche indépendante
Murs mitoyens:	Isolé (détaché)
Matériaux de construction:	Brique
Refroidissement:	Climatiseur central
Caractéristiques de l'extérieur:	Cour privée
Clôture:	Clôturé
Caractéristiques du foyer:	Foyer au bois
Type de fondations:	Béton coulé
Chauffage:	Air soufflé (pulsé) , Mazout
Kitchen Cabinet Features:	Bois
Étages:	À étages
Caractéristiques du terrain:	Autoroute , Garderie/CPE , Parc , École primaire , École secondaire , Transport en commun , Paysager , Plat
Parking Features:	Asphalte , Attaché , Attenant , Double largeur ou plus , Ouvre-porte électrique (garage)
Caractéristiques de la sécurité:	Système d'alarme
Égout:	Municipalité
Services publics:	Eau raccordée , Égout raccordé
Source d'eau:	Municipalité
Caractéristiques des fenêtres:	PVC , Manivelle (battant)

Unités à revenue :

- Pièces : 14
- Nombre de chambres : 4
- Nombre salles de bain : 3
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Pièces

Hall d'entrée/Vestibule
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.00 m x 2.13 m
- Plancher : Céramique
- Porte Francaise,Walk in
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.49 m x 3.35 m
- Plancher : Bois
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.35 m x 3.66 m
- Plancher : Bois
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.58 m x 3.66 m
- Plancher : Linoléum
Chambre de famille
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.06 m x 4.27 m
- Plancher : Céramique
- Foyer Bois/Acces Garage
Salle de lavage
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.04 m x 1.85 m
- Plancher : Céramique
Salle d'eau
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.50 m x 1.45 m
- Plancher : Céramique
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.33 m x 3.23 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 2.54 m x 2.36 m
- Plancher : Céramique
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.33 m x 3.94 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : 2e niveau 4.83 m x 2.59 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.48 m x 5.51 m
- Plancher : Bois
- Walk in 6.5 x8
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 3.66 m x 2.36 m
- Plancher : Bois
- Bain & Douche
Atelier
- Niveau : Sous-sol 7.39 m x 4.39 m
- Plancher : Béton

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