140 Rue du Polder , Gatineau (Aylmer) QC J9J0E5

No. 13987399

Annick Fleury

Courtier immobilier résidentiel

Cellulaire : 819.592.5152

info@annickfleury.ca

www.equipefleury.ca

Joanne Fleury

Courtier immobilier agréé

Cellulaire : 819.671.5152

info@joannefleury.ca

http://www.equipefleury.ca/

Royal LePage Vallée De L'Outaouais, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

300 - 500 BOUL. GREBER
Gatineau, QC J8T7W3

Téléphone : 819.561.0223
Télécopieur : 819.561.3167
richardbeaulieu@royallepage.ca

Remarques :

Découvrez cette magnifique maison située au coeur du Plateau à Aylmer, à proximité de tous les services essentiels, des sentiers de marche et du prestigieux parc de la Gatineau. Avec ses 4 chambres spacieuses, cette propriété est idéale pour les familles à la recherche d'un cadre de vie paisible et pratique. Cette maison comprend une grande chambre des maîtres, un garage attaché, et une cour sans voisin arrière, parfaite pour les barbecues en famille ou les moments de détente. De plus, une brute est déjà en place pour une deuxième salle de bains au sous-sol, vous offrant la possibilité de personnaliser cet espace selon vos besoins.

Avec de nombreuses inclusions, vous pourrez emménager sans souci et profiter pleinement de votre nouveau chez-vous. Ne manquez pas cette occasion de vivre dans un quartier prisé, à quelques pas des activités de plein air. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite !

Inclusions : Cuisinière, frigo, lave vaisselle, échangeur d'air, aspirateur central et accessoire, système d'alarme, tous les luminaires, pôles et rideaux, gazebo, air climatisé central, 2 ouvres portes de garage

Exclusions : Fournaise loué, chauffe-eau loué, frigo et congélateur dans le garage, étagères dans le garage, étagères dans la remise, îlot amovible dans la cuisine, laveuse et sécheuse, 3 supports de télévision, caméra extérieur (sera remplacée par un luminaire) sonnette (sera remplacé par une sonnette standard)

Unifamiliale : Maison à étages

Voisinage :	Plateau de la Capitale
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	206 200,00 $
Évaluation de l'immeuble :	409 300,00 $
Évaluation totale :	615 500,00 $
Année d'évaluation :	2024
Taxes municipales :	4 880,00 $
Taxe scolaire :	373,00 $
Taxes annuelles totales :	5 253,00 $ (2024)
Dimensions du terrain :	462.8 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	8.78 Mètre
Profondeur du bâtiment	8.02 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	5
Superficie habitable (approx):	1500.0 Pieds carrés
Bâti en :	2012
Chambres :	3+1
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Asphalte
Appareils en location (mensuel):	Chauffe-eau , Appareil de chauffage
Armoires de cuisine:	Mélamine
Mode de chauffage:	Air soufflé (pulsé)
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Gaz naturel
Équipement/Services:	Installation aspirateur central , Climatiseur central , Échangeur d'air
Fenestration:	PVC
Fondation:	Béton coulé
Foyer-Poêle:	Foyer au gaz
Garage:	Attaché , Simple largeur
Particularités du site:	Aucun voisin à l'arrière
Proximité:	Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Ski de fond , Transport en commun
Revêtement:	Pierre , Vinyle
Salle de bains:	Douche indépendante
Sous-sol:	Totalement aménagé
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Paysager
Type de fenestration:	Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	Plat

Pièces

Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.15 m x 3.68 m
- Plancher : Céramique
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.51 m x 3.68 m
- Plancher : Céramique
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.45 m x 4.45 m
- Plancher : Bois
Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.06 m x 1.93 m
- Plancher : Céramique
Salle d'eau
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.55 m x 1.91 m
- Plancher : Céramique
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 3.58 m x 4.88 m
- Plancher : Tapis
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.35 m x 3.17 m
- Plancher : Tapis
Chambre
- Niveau : 2e niveau 2.59 m x 3.58 m
- Plancher : Tapis
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 3.51 m x 2.64 m
- Plancher : Céramique
Chambre
- Niveau : Sous-sol 3.48 m x 3.76 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle familiale
- Niveau : Sous-sol 6.22 m x 3.73 m
- Plancher : Plancher flottant
Rangement
- Niveau : Sous-sol 1.70 m x 3.35 m
- Plancher : Béton
- Brute pour SDB
Autre
- Niveau : Sous-sol 2.57 m x 2.31 m
- Plancher : Béton

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