134 Rue Édouard-Gagnon , Gatineau (Aylmer), QC J9H7C8
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134 Rue Édouard-Gagnon , Gatineau (Aylmer), QC J9H7C8

Jumelé 1+2 Chambres à coucher 2 Salles de bain

Remarques

Coup de coeur assuré par ce bungalow semi-détaché, impeccablement entretenu, offrant 1 chambre au rez-de-chaussée et 2 chambres au sous-sol, avec 2 salles de bains complètes. Le tout sur un impressionnant terrain de 9 366 pi²; rare pour un semi ! Espaces lumineux, aménagement fonctionnel et emplacement stratégique près de tous les services. Une propriété clé en main qui combine confort, espace et qualité de vie. Entrée indépendante présente au ssol. Rue cul-de-sac.

- RDC : 1 chambre à coucher et salle de bains de type en suite, salon et salle à manger aire ouverte, cuisine fonctionnelle avec beaucoup de rangement et un ilot de travail.
- Ssol : salle familiale avec potentiel pour une entrée extérieure, 2 chambres, salle de bain, salle de lavage et salle de rangement.
- Stationnement pour 4 véhicules.
- Espace à la cour arrière pour remorque/motorisé/bateau ou autre.
- Cour clôturée et privée, sans voisin arrière. Plusieurs arbres matures.
- Plusieurs inclusions (dont les 5 électroménagers).
- Rénovations récentes: Isolation au grenier (2025), toiture, gazebo, rampe de la terrasse (2022).
- Potentiel de transformer le ssol en logis parental (vérification à faire par l'acheteur auprès de la municipalité); porte d'entrée extérieure déjà en place au ssol.
- Vente faite sans garantie légale de qualité du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties légales données par les propriétaires antérieurs.

Inclusions : 

Air climatiseur mural, cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse/sécheuse superposées, bidet manuel, pôles, stores, rideaux, luminaires, aspirateur central et accessoires, échangeur d'air, gazebo, moustiquaire fantôme porte avant, système d'alarme, système d'irrigation, remise.

Exclusions : 

Le chauffe-eau est loué. Abris tempo loué. Foyer électrique.

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Vieux Aylmer, Des Cèdres, Marina
  • Style de bâtiment : Jumelé
  • Évaluation du terrain : 149 200,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 285 500,00 $
  • Évaluation totale : 434 700,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 3 242,00 $
  • Taxe scolaire : 286,00 $
  • Taxes annuelles totales : 3 528,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 6.84 Mètre
  • Profondeur du terrain : 42.83 Mètre
  • Dimensions du terrain : 870.5 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 6.9 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 11.31 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 4
  • Superficie habitable (approx): 79.0 Mètres carrés
  • Bâti en : 2004
  • Chambres : 1+2
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Asphalte , Pavé uni
  • Armoires de cuisine:
    Mélamine
  • Mode de chauffage:
    Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Équipement/Services:
    Climatiseur mural , Cour privée , Échangeur d'air
  • Fenestration:
    PVC
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Proximité:
    Autoroute , Parc , Piste cyclable , École primaire , Transport en commun
  • Rénovations:
    Isolation , Couverture
  • Revêtement:
    Brique , Vinyle
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Allée
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Terrain:
    Clôturé , Bordé par des haies
  • Type de fenestration:
    Coulissante , Oscillo-battant
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Topographie:
    Plat

Pièces

  • Hall d'entrée:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.83 m x 1.22 m
    Plancher : Céramique
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.57 m x 3.05 m
    Plancher : Céramique
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.66 m x 2.90 m
    Plancher : Bois
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.35 m x 3.05 m
    Plancher : Bois
  • Chambre principale:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.57 m x 3.35 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.30 m x 2.97 m
    Plancher : Céramique
  • Salle familiale:
    Niveau : Sous-sol 5.71 m x 3.23 m
    Plancher : Tapis
  • Chambre:
    Niveau : Sous-sol 2.95 m x 2.64 m
    Plancher : Tapis
  • Chambre:
    Niveau : Sous-sol 2.95 m x 2.64 m
    Plancher : Tapis
  • Salle de bains:
    Niveau : Sous-sol 2.95 m x 1.52 m
    Plancher : Céramique
  • Salle de lavage:
    Niveau : Sous-sol 3.05 m x 2.03 m
    Plancher : Tuiles
    vinyle
  • Rangement:
    Niveau : Sous-sol 2.39 m x 2.64 m
    Plancher : Béton
  • Hall d'entrée:
    Niveau : Sous-sol 3.66 m x 1.22 m
    Plancher : Béton

Dépenses (annuelles)

  • Électricité
    1 480,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Louis-Philippe Binette

Courtier Immobilier

Téléphone : 819.561.0223

Cellulaire : 613.854.2762

Obtenir plus de renseignements

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