3 Rue du Mont-Blanc , Cantley QC J8V3B2

Vente 549 900 $ |

No. 9577405

Greg Burger

Residential Real Estate Broker

Cellulaire : 819.230.4351

gregburger@royallepage.ca

https://dawsonteam.ca/

Danny Dawson

Real Estate Broker

Cellulaire : 819.712.7470

dannydawson@royallepage.ca

https://www.dannydawson.ca/

Royal LePage Vallée De L'Outaouais, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

300 - 500 BOUL. GREBER
Gatineau, QC J8T7W3

Téléphone : 819.561.0223
Télécopieur : 819.561.3167
richardbeaulieu@royallepage.ca

Remarques :

Bienvenue au 3 Rue du Mont-Blanc! Cette belle maison familiale de 4 chambres est située sur un terrain de près d'un acre, tout en paix et entouré d'arbres. Les résidents ont accès à 20 km de sentiers de randonnée et de ski de fond, à une rampe de mise à l'eau sur la rivière Gatineau, à un lac de baignade avec plage de sable et aire de pique-nique, et à deux lacs de pêche peuplés de truites. Votre future maison vous attend, parfaite pour créer des souvenirs en famille!

Les résidents sont tenus d'adhérer à l'Association des propriétaires du Mont-Cascade par le biais d'une clause restrictive enregistrée sur leur acte.

Les résidents bénéficient de:
- Accès à 20 km de sentiers de randonnée pittoresques
- Accès à plusieurs sentiers de marche/ski de fond
- Accès notarié à une rampe de mise à l'eau sur la rivière Gatineau
- Accès à un lac de baignade (lac Pike) avec plage de sable et aire de pique
- Accès à deux lacs de pêche à l'omble de fontaine (lac Trout où les chiens sont les bienvenus) et lac Mohr
- Patinoire
- Terrain de basket extérieur
- Événements de quartier comme l'épluchette de blé d'Inde annuelle d'automne et la marche hantée de l'Halloween
- Caserne de pompiers

À proximité:
- 2 minutes du centre de ski et des glissades d'eau du Mont Cascades
- 10 minutes du Golf Mont Cascades
- 15 minutes de Gatineau
- 30 minutes d'Ottawa

Inclusions : Four, plaque de cuisson, lave-vaisselle, réfrigérateur, laveuse et sécheuse. (Négociable: table de billard et sofa du salon).

Unifamiliale : Maison à étages

Voisinage :	Mont-Cascades
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	83 600,00 $
Évaluation de l'immeuble :	548 000,00 $
Évaluation totale :	631 600,00 $
Année d'évaluation :	2023
Taxes municipales :	4 180,00 $
Taxe scolaire :	332,00 $
Taxes annuelles totales :	4 512,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	189.7 Pieds
Profondeur du terrain :	178.2 Pieds
Dimensions du terrain :	35404.0 Pieds carrés
Largeur du bâtiment	51.2 Pieds
Profondeur du bâtiment	24.1 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement :	11
Superficie habitable (approx):	2189.0 Pieds carrés
Bâti en :	1980
Chambres :	4
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Non pavée
Armoires de cuisine:	Bois
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Puits artésien
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Cour privée
Fenestration:	Bois
Fondation:	Béton coulé
Foyer-Poêle:	Foyer au bois , Poêle au bois
Garage:	Attaché , Simple largeur
Particularités du site:	Coin de rue
Proximité:	Garderie/CPE , Hôpital , Piste cyclable , École primaire , Ski alpin , Ski de fond , Sentier de motoneige
Revêtement:	Pierre
Salle de bains:	Salle de bains attenante à la CCP , Baignoire thermomasseur
Sous-sol:	6 pieds et plus , Partiellement aménagé
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Fosse septique
Terrain:	Boisé
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	En pente , Plat

Dépenses (annuelles) :

Frais communs :

35,00 $

Pièces

Autre
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.36 m x 2.64 m
- Plancher : Céramique
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 7.77 m x 4.83 m
- Plancher : Bois
Bureau
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.77 m x 4.19 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.18 m x 1.52 m
- Plancher : Céramique
Salle de lavage
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.52 m x 2.67 m
- Plancher : Céramique
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.34 m x 4.01 m
- Plancher : Bois
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.40 m x 4.01 m
- Plancher : Bois
Autre
- Niveau : 2e niveau 4.57 m x 4.62 m
- Plancher : Bois
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 5.46 m x 4.29 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.30 m x 4.50 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 1.50 m x 3.38 m
- Plancher : Céramique
Chambre
- Niveau : 2e niveau 4.60 m x 4.09 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.28 m x 4.09 m
- Plancher : Bois
Salle familiale
- Niveau : Sous-sol 7.52 m x 6.63 m
- Plancher : Béton
Autre
- Niveau : Sous-sol 2.82 m x 1.83 m
- Plancher : Béton
Rangement
- Niveau : Sous-sol 2.57 m x 4.24 m
- Plancher : Béton
Rangement
- Niveau : Sous-sol 2.29 m x 1.04 m
- Plancher : Béton
Autre
- Niveau : Sous-sol 7.59 m x 3.84 m
- Plancher : Béton

Royal LePage Vallée De L'Outaouais, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

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300 - 500 BOUL. GREBER
Gatineau, QC J8T7W3

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richardbeaulieu@royallepage.ca

Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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