466 Ch. du Lac-Hotte , Saint-André-Avellin QC J0V1W0

Vente 349 900 $ |

No. 26743713

Line Bélanger

Courtier Immobilier

Cellulaire : 819.743.2734

linebbelanger@gmail.com

Royal LePage Vallée De L'Outaouais, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

300 - 500 BOUL. GREBER
Gatineau, QC J8T7W3

Téléphone : 819.561.0223
Télécopieur : 819.561.3167
richardbeaulieu@royallepage.ca

Remarques :

Bienvenue au bord du lac Hotte, une résidence ou un chalet 4 saisons niché au coeur de la belle région de la Petite-Nation. Terrain plat. Grandes fenêtres donnant une superbe vue du lac. 4 chambres à coucher, aire ouverte cuisine, salle à manger et salon. Sous-sol tout aménagé avec sortie extérieure sur une belle terrasse. Ce chalet dispose de toutes les commodités pour assurer votre confort. En été profitez de repas en plein air sur la terrasse donnant sur le lac et en hiver détendez-vous près du feu du poêle à bois. Le lac Hotte est paisible, en bonne santé, sans bateau moteur. Idéal pour la baignade, pêche, canot, kayak, pédalo.

Les amateurs de plein air seront comblés par les nombreuses activités disponibles à proximité. Cette propriété au bord du lac Hotte c'est une opportunité de créer des souvenirs inestimables avec vos proches, de vivre en harmonie avec la nature et de profiter de la vie au maximum.

Ne manquez pas cette chance de posséder un petit coin de compagne. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre visite et découvrir ce que la vie au bord du lac Hotte peut vous offrir.

C'est une invitation à vivre au bord de l'eau. 1H30 de Montréal, 55 minutes de Gatineau, 50 minutes de Tremblant.

* Location à court terme permise.
* Terrain plat
* Quai octogonal
* 49 pieds de façade au lac
* L'eau est baignable, l'association des
propriétaires font des tests à chaque année.
* Poêle à bois au salon
* Sous-sol avec sortie extérieure
* Grande terrasse face au lac
* À proximité des pistes de VTT et de motoneiges.
* Déneigement de l'entrée pour l'hiver 200$ et pour le toit c'est
au besoin 40$ de plus.

Inclusions : Tout meublé incluant électroménagers, poêle à bois, quai, pédalo 2019, climatiseur mural, table de pique-nique en bois, bois de chauffage restant, réservoir eau chaude, pompe neuve 2024.

Exclusions : Quelques biens ou effets personnels.

Unifamiliale : Maison de plain-pied

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	48 100,00 $
Évaluation de l'immeuble :	87 600,00 $
Évaluation totale :	135 700,00 $
Année d'évaluation :	2023
Taxes municipales :	1 333,00 $
Taxe scolaire :	96,00 $
Taxes annuelles totales :	1 429,00 $ (2023)
Largeur du terrain en façade :	55.0 Pieds
Profondeur du terrain :	95.0 Pieds
Dimensions du terrain :	5031.0 Pieds carrés
Largeur du bâtiment	50.0 Pieds
Profondeur du bâtiment	25.0 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement :	2
Superficie habitable (approx):	1250.0 Pieds carrés
Bord de l'eau :	Oui
Nom du plan d'eau :	Lac Hotte
Bâti en :	1959
Chambres :	3+1
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Eau (accès):	Autre , Bordé par l'eau , Navigable - sans bateau moteur-49 pieds façade sur le lac
Allée:	Non pavée
Armoires de cuisine:	Bois
Mode de chauffage:	Plinthes à convection , Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Autre - Eau du lac
Énergie pour le chauffage:	Bois , Électricité
Équipement/Services:	Autre , Climatiseur mural - 200 AMP-40 gal 2012
Fenestration:	Aluminium , Bois , PVC
Fondation:	Blocs de béton
Foyer-Poêle:	Poêle au bois , Poêle - Autre - Max 2 cordes de bois
Installation laveuse-sécheuse:	Autre - aucune
Particularités du site:	Aucun voisin à l'arrière , Villégiature/Chalet
Proximité:	Autre , Autoroute , Golf , Ski de fond , [] , [] - CLSC
Revêtement:	Aluminium , Autre - Peint
Sous-sol:	6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé
Stationnement:	Allée
Système d'égouts:	Autre , Champ d'épuration , Fosse septique - Champ inconnu, vidange 8/2022
Terrain:	Bordé par des haies , Paysager
Type de fenestration:	Coulissante
Revêtement de la toiture:	Autre , Bardeaux d'asphalte - 2010
Topographie:	Plat
Vue:	Sur l'eau , Panoramique

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

570,00 $

Pièces

Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.49 m x 5.61 m
- Plancher : Plancher flottant
- Poêle à bois
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.66 m x 2.44 m
- Plancher : Plancher flottant
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.58 m x 2.74 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre principale
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.74 m x 2.44 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.74 m x 2.44 m
- Plancher : Autre - Plywood
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.74 m x 1.63 m
- Plancher : Plancher flottant
- Ou bureau
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.70 m x 1.75 m
- Plancher : Autre - Prélart
Chambre
- Niveau : Sous-sol 3.66 m x 2.54 m
- Plancher : Autre - Plywood
Autre
- Niveau : Sous-sol 1.52 m x 1.83 m
- Plancher : Plancher flottant
- Ou bureau
Salle familiale
- Niveau : Sous-sol 7.62 m x 2.08 m
- Plancher : Béton
Salle familiale
- Niveau : Sous-sol 2.95 m x 4.27 m
- Plancher : Béton
- sortie extéroeure

Royal LePage Vallée De L'Outaouais, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

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300 - 500 BOUL. GREBER
Gatineau, QC J8T7W3

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richardbeaulieu@royallepage.ca

Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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