Côte St-Charles , Papineauville QC J0V1R0

Vente 399 900 $ |

No. 9488491

Line Bélanger

Courtier Immobilier

Cellulaire : 819.743.2734

linebbelanger@gmail.com

Royal LePage Vallée De L'Outaouais, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

300 - 500 BOUL. GREBER
Gatineau, QC J8T7W3

Téléphone : 819.561.0223
Télécopieur : 819.561.3167
richardbeaulieu@royallepage.ca

Remarques :

WOW 50,000$ DE BAISSE DE PRIX. OPPORTUNITÉ AGRICOLE EXCEPTIONNELLE:TERRAIN DE 135.5 ACRES AVEC BOISÉ MIXTE ET RUISSEAU. Bienvenue sur un terrain de 135.5 acres offrant combinaison idéale de terres cultivables, de boisé mixte et d'une source naturelle d'eau. Situé dans un cadre pittoresque, ce terrain offre 35 à 40 acres de terres cultivables prêtes à accueillir votre projet agricole. Que vous envisagiez la culture de céréales, de légumes, d'herbes aromatiques ou la création d'un élevage, les possibilités sont infinies.Le boisé mixte offre un refuge naturel pour la faune locale et une ressource inestimable pour le bois de chauffage.

La présence d'un ruisseau serpentant à travers la propriété ajoute à son charme naturel et constitue une source d'eau pour vos besoins agricoles.Ce terrain bénéficie d'un accès facile aux
routes principales (148) et est à proximité des commodités essentielles. De plus, son emplacement stratégique en fait un investissement pour ceux intéressés à une visibilité pour le projet agricole. Ne manquez pas cette occasion rare de créer votre propre oasis agricole dans ce paysage enchanteur. Contactez-moi dès aujourd'hui pour en savoir plus sur cette terre
exceptionnelle.

1- Une construction est possible avec une activité agricole et
l'autorisation de la zone agricole ( CPTAQ)

2- Sentier de motoneiges passe sur la terre. Entente renouvelée à
chaque année à moins d'avis contraire, cette entente peut-
être annulée en tout temps.

3- Partie cultivable louée à un cultivateur de la côte St-Charles
pour le remboursement de taxes municipales (70%) actuellement
1967.28$ si la terre est vendue, le cultivateur aura le droit
à la récolte de l'année.

4- Déjà 2 cabanes à sucre, 1 vignoble, 1 centre d'équitation sont
établis dans la Côte St-Charles.

5- Site stratégique avec l'accès à la Rte 148 en frontage et
l'autouroute 50 Est-Ouest à 7 minutes de la terre.

Terre/Terrain : Terrain

Évaluation du terrain :	239 500,00 $
Évaluation totale :	239 500,00 $
Année d'évaluation :	2023
Taxes municipales :	2 520,00 $
Taxe scolaire :	33,00 $
Taxes annuelles totales :	2 553,00 $ (2024)
Largeur du terrain en façade :	2711.0 Pieds
Profondeur du terrain :	2586.0 Pieds
Dimensions du terrain :	135.5 Acres
Zonage :	AGR, RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Approvisionnement en eau:	Municipalité
Particularités du site:	Aucun voisin à l'arrière
Proximité:	Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire
Système d'égouts:	Aucun
Terrain:	Boisé : mixte , Terre cultivable
Topographie:	En pente , Plat

Royal LePage Vallée De L'Outaouais, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

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300 - 500 BOUL. GREBER
Gatineau, QC J8T7W3

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Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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